Maison à vendre, 140m², Ciadoux

Description

HAUTE GARONE - 31350 - CIADOUX en Comminges - Ancienne ferme rénovée 140 m² + étable 130 m² + dépendances 1,5 ha plat puits Classe C Tout ce qu'il faut pour produire, stocker, vendre et loger sur place réuni sur un seul site. Cette ancienne ferme en partie rénovée développe environ 140 m² habitables, sur 1,5 hectare de terrain plat, avec plusieurs dépendances offrant un réel potentiel d'exploitation. Le logement : La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine récente et conviviale, un salon, une salle à manger, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses dont une avec WC. La maison offre un beau potentiel complémentaire avec environ 50 m² de combles aménageables au deuxième étage pouvant accueillir deux chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce de 20 m² en demi-palier, idéale en bureau, chambre ou espace loisirs selon vos besoins. Côté confort, de récents travaux ont été réalisés : pompe à chaleur, chauffe-eau aérothermique, double vitrage et isolation de la toiture permettant d'atteindre une belle performance énergétique : DPE C (141). Le terrain et les extérieurs : Le terrain plat d'1,5 hectare représente un véritable atout pour un projet de maraîchage, de micro-ferme ou toute activité nécessitant surface et accessibilité. Un puits est présent sur la propriété (débit à confirmer après remise en service) et constitue un atout potentiel précieux pour l'irrigation. Les dépendances : D'un côté de la maison, une ancienne étable d'environ 130 m² bénéficiant d'une toiture récente, prolongée par environ 70 m² complémentaires (anciens poulailler, porcherie et bergerie) dont la toiture est à remanier mais la structure solide. De l'autre côté, une remise attenante d'environ 70 m² avec toiture récente soit près de 270 m² de dépendances au total. Ces espaces conviendront parfaitement pour du stockage, un atelier, du petit élevage ou toute activité agricole. Implantation : Située en bord de route, la propriété bénéficie d'un accès facile et d'une bonne visibilité un atout indéniable pour de la vente directe ou une activité recevant du public. À noter : une activité artisanale pourrait être envisagée sur les dépendances sous réserve d'autorisation de changement de destination auprès de la mairie compétente. Les bases sont là, le reste n'attend que vous. Le projet, c'est le vôtre.Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Bellon - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 893477232.