Maison à vendre, 123m², La Teste-de-Buch

Description

L'affaire pylataise !!! VILLA DE CHARME AVEC PISCINE - SÉJOUR CATHÉDRALE - GRAND TERRAIN DE 813 M²Cette villa typique du Bassin séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son potentiel.Développant environ 123 m² habitables, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par un magnifique séjour cathédrale avec cheminée et mezzanine, véritable pièce signature du [URL masquée pour votre sécurité] cuisine équipée, fonctionnelle et indépendante, complète harmonieusement l'espace de vie.Côté nuit, vous disposez de trois chambres confortables, ainsi que deux espaces bureau, parfaits pour le télétravail ou un aménagement sur mesure. Une salle de bain complète l'ensemble.À l'extérieur, le terrain paysagé de 813 m² constitue un véritable havre de paix, avec une piscine extérieure et des espaces de détente parfaitement exposés Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée.Atout majeur : un vaste garage en rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement complémentaire).Les + qui font la différence :Séjour cathédrale avec cheminée : volume et caractère uniqueMezzanine : espace modulable (bureau, salon, chambre)Terrain de 813 m² avec piscineExposition Sud-Ouest ultra lumineuseGrand garage avec fort potentielVilla typique du Pyla, rare sur le marchéInformations complémentaires :Chauffage individuel gazEstimation des coûts énergétiques : entre 1 550 EUR et 2 130 EUR / anAnnée de construction : 1984Un bien coup de coeur, idéal en résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié sur le Bassin d'Arcachon.Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels. Référence annonce : 7604 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 620 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)