Maison à vendre, 225m², Saint-Herblain

Description

Saint-Herblain nord / Thébaudières - A 2 pas de commerces, écoles (St Dominique, Appert), tram et bus vers Nantes centre, cette grande maison avec 6 ch a été rénovée avec élégance pour offrir un lieu de vie familial spacieux, chaleureux et fonctionnel. Derrière une façade discrète, découvrez cette grande maison familiale clés en mains et à proximité de tout. Elle comprend 6 chambres, 2 confortables espaces bureau / salon TV / loisirs. La maison propose une organisation intérieure parfaitement adaptée à une grande famille appréciant la convivialité d'une grande pièce de vie ouverte en rdc et les chambres aux 1er et 2ème étages où la lumière s'impose partout. La grande entrée signe l'atmosphère accueillante vous serez conquis par la lumineuse et grande pièce de vie traversante, salon + séjour avec de grandes baies ouvrant largement sur la terrasse et le jardin. La cuisine, moderne et conviviale, s'articule autour d'un îlot central et communique directement avec la salle à manger. Au premier étage : une suite parentale avec salle de douche et terrasse privative, une 2ème grande chambre, une salle de bain neuve, une pièce semi-ouverte pouvant constituer une chambre ou un bureau, puis un salon bibliothèque /TV qui se prolonge vers une véranda côté jardin, idéale en toutes saisons, pour se détendre, y installer un espace de travail, une salle de jeux ou de loisirs par exemple. Au second étage, 4 chambres avec rangements et une salle de douche supplémentaire. Chauffage électrique avec des radiateurs récents, poêle, VMC pour un confort énergétique complet. Au rdc, une buanderie avec de nombreux rangements et un garage avec porte motorisée complètent ce bien. Le jardin arboré et soigné, sans vis-à-vis est orienté plein ouest et permet de profiter pleinement de la terrasse jusqu'en fin de journée aux beaux jours au calme. La terrasse est à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville. La distribution très efficace de cette maison offre à chacun son espace confortable tout en préservant un esprit de famille avec des pièces de vie où l'on se réunit naturellement au quotidien. Les atouts de cette maison en parfait état sont ses volumes généreux, la rénovation de qualité, un beau jardin intime et tout cela dans un quartier vivant et pratique, à deux pas de toutes les commodités - écoles (St Dominique, Gutemberg, Appert), Tram 3, bus C8 (vers hypercentre Nantes et gare SNCF) et 89 (vers lycée Appert), complexes sportifs l'Angevinière et la cholière, parc du Val de Chézine, commerces de la route de Vannes et accès rapide au périphérique et à la voie rapide vers la côte. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 530 000 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 euros et 3 200 euros par an.