Maison à vendre, 200m², Savigny-en-Sancerre

Description

Exposée plein sud, sans vis à vis, charmante longère d'env. 200m2 au sol, proposant: entrée, salon-billard avec cheminée, salle à manger, salon-musique avec belle hauteur sous plafond et cheminée insert, mezzanine à usage de bureau au-dessus. Cuisine aménagée, espace repas ou atelier, arrière-cuisine, cave et véranda pour profiter du jardin. Enfin, une chambre, une salle de bains et WC indépendants finalisent le RDC. A l'étage, mansardé, palier desservant deux chambres, dont une avec petite salle de douche et WC. Beaucoup de cachet pour cet ensemble ayant conservé son charme d'antan grâce aux poutres, aux tomettes, à la belle cheminée d'époque et la toiture en petites tuiles artisanales en façade sans négliger le confort: chaudière Gaz à condensation Viessmann de 2016 (d'où le bon DPE classé D), isolation sous combles lors des réfections des toitures (en 2000 pour la façade et 2020 pour la partie Nord), double vitrage en alu pour les baies vitrées ou bois. La terrasse, plein sud et d'env. 80m2, ouvre sur un magnifique jardin, de 4362m2 entièrement clos, agrémenté de nombreuses plantations, arbres, potager et partie verger. Remise à usage d'atelier et garage fermé pour 3 voitures finalisent cette jolie propriété à 2km d'un village avec commerces de proximité (superette, boulanger/pâtissier, restaurants, marché hebdomadaire.. . ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2810 € et 3850 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 142 m².