Appartement à vendre, 87m², Gries

Description

GRIES : LE CALME D'UNE COMMUNE ALSACIENNE Située dans un environnement résidentiel agréable à Gries, une commune appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant. Vous profitez d'une vie de village tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des services essentiels. La situation permet également de rejoindre facilement Brumath, Haguenau et l'agglomération strasbourgeoise. UNE RÉSIDENCE NEUVE À TAILLE HUMAINE La résidence se compose de seulement 14 appartements, offrant ainsi un cadre de vie plus intimiste. Elle dispose notamment : D'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux habitables D'un vidéophone dans chaque appartement D'un accès sécurisé par digicode D'un local à vélos avec prise pour la recharge des vélos électriques De garages fermés et de stationnements extérieurs. UN GRAND APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 87 M² Situé en rez-de-chaussée, cet appartement T3 propose une surface habitable particulièrement généreuse de 87 m². Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle permettant de bien séparer l'espace de vie, les chambres et les pièces d'eau. Le logement se compose notamment : D'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 36 m² D'une première chambre de 16 m² D'une seconde chambre de 11 m² D'une salle de bains De WC indépendants D'un dégagement UNE PIÈCE DE VIE DE 36 M² OUVERTE SUR LE JARDIN Le véritable cœur de l'appartement est son spacieux séjour-cuisine de 36 m². Ses belles dimensions permettent d'aménager facilement une cuisine ouverte, un grand espace repas ainsi qu'un véritable coin salon. La pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures vers l'extérieur, apportant luminosité et continuité entre l'intérieur, la terrasse et le jardin. PRÈS DE 144 M² D'EXTÉRIEUR PRIVATIF L'atout majeur de cet appartement réside dans ses généreux espaces extérieurs. Vous profitez d'une terrasse de 17 m², suffisamment profonde pour installer une grande table, un salon de jardin ou un espace détente. Elle se prolonge par un jardin privatif de 128 m², engazonné et clôturé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace repas, jeux pour enfants, plantations, transats ou potager. Un robinet extérieur est également prévu pour faciliter l'entretien du jardin. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES La première chambre développe une surface de 16 m². Ses dimensions permettent d'aménager une belle chambre parentale avec un lit double, des rangements et éventuellement un espace bureau. La seconde chambre de 11 m² peut accueillir une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau selon vos besoins. Les deux chambres disposent chacune d'une ouverture donnant directement sur le jardin. UNE GRANDE SALLE DE BAINS La salle de bains offre une surface particulièrement confortable Elle sera équipée selon le plan : D'un meuble vasque avec plan en résine D'un miroir avec éclairage D'une douche à l'italienne avec receveur à carreler D'une robinetterie de type GROHE ou équivalent D'un sèche-serviettes électrique De faïence toute hauteur au droit de la douche. Les WC sont indépendants et disposent d'un lave-mains. DES PRESTATIONS SOIGNÉES L'appartement bénéficie de prestations pensées pour le confort quotidien : Revêtement stratifié dans l'entrée, le séjour, les dégagements et les chambres Carrelage dans les pièces de service Choix des coloris dans la gamme proposée par le promoteur Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, blanches à l'intérieur et grises à l'extérieur Vitrage isolant Ouvertures à la française avec au moins un vantail oscillo-battant Volets roulants dans les pièces principales Prise électrique et éclairage extérieur sur la terrasse Vidéophone VMC simple flux hygroréglable. PLANCHER CHAUFFANT ET CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation. L'appartement bénéficie d'un chauffage par le sol, avec un thermostat d'ambiance centralisé installé dans le séjour. Ce système permet de profiter d'une chaleur homogène dans le logement tout en libérant les murs de la présence de radiateurs. Un sèche-serviettes électrique complète l'équipement de la salle de bains. LES AVANTAGES FINANCIERS DU NEUF Acheter un logement neuf permet de bénéficier de nombreux avantages : Frais de notaire réduits Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour l'achat d'une résidence principale, sous conditions d'éligibilité Logement neuf ne nécessitant pas de travaux importants à l'emménagement Isolation thermique et phonique répondant aux réglementations applicables Consommations énergétiques mieux maîtrisées Possibilité de personnaliser certaines finitions selon l'avancement du chantier. Votre acquisition en VEFA bénéficie également des principales garanties de la construction neuve : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. POURQUOI ACHETER AVEC BONAPARTE PROMOTION ? Faire appel à Bonaparte Promotion, c'est bénéficier d'un accompagnement spécialisé dans l'immobilier neuf, entièrement gratuit pour l'acquéreur. LE MÊME PRIX QU'EN DIRECT PROMOTEUR Les logements sont proposés aux mêmes prix et avec les mêmes offres que directement auprès du promoteur. Notre accompagnement ne génère donc aucun surcoût. DAVANTAGE DE CHOIX Contrairement à un promoteur qui commercialise uniquement ses propres résidences, Bonaparte Promotion travaille avec la majorité des promoteurs présents dans la région. Nous pouvons ainsi comparer les programmes, les prix, les plans, les surfaces, les orientations et les prestations afin de vous proposer le logement réellement adapté à votre projet. UN SEUL INTERLOCUTEUR JUSQU'À LA LIVRAISON Nous vous accompagnons à chaque étape : Recherche du logement • comparaison des programmes • étude des aides et du financement • réservation • suivi du dossier • accompagnement jusqu'à la remise des clés. Pour obtenir rapidement le prix, le plan et l'ensemble des renseignements, contactez votre conseiller dédié : Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Stéphane CILLI et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 14 Rue des Mercuriales 67450 LAMPERTHEIM