Maison à vendre, 151m², Bayel

Description

BAISSE DE PRIX ! Fort potentiel à seulement 5 minutes de Bar-sur-Aube Située au coeur d'un charmant village bordé par l'Aube, cette spacieuse maison de village bénéficie d'un emplacement idéal : à 5 minutes de Bar-sur-Aube, 10 minutes de l'autoroute, 15 minutes de Nigloland, 45 minutes de Chaumont et moins d'une heure de Troyes. D'une surface habitable actuelle de 151 m², cette propriété aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie de type loft, lumineux et chaleureux, alliant le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses beaux volumes : Séjour de 34,9 m² Cuisine de 26,8 m² Salle d'eau Trois chambres d'environ 10 à 11 m² Deux vastes greniers aménageables de 38 m² et 35 m², offrant un potentiel supplémentaire remarquable Au rez-de-chaussée, sous la partie habitable actuelle, se trouve un espace aménageable de 45,2 m² équipé d'un insert à bois qui assure le chauffage de l'ensemble de la maison. Une chaudière gaz est également présente il suffit de la raccorder au réseau existant afin qu'elle puisse prendre le relais en cas d'absence. Cet espace du rez-de-chaussée est idéal pour la création d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement accès à la terrasse et au jardin clos, permettant ainsi de profiter pleinement des extérieurs (travaux d'aménagement à prévoir). La propriété dispose également de deux grands garages de 49,5 m² et 56,7 m² avec double accès, parfaits pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Prestations : Fenêtres aluminium double vitrage Jardin entièrement clos Terrasse Volumes exceptionnels Nombreuses possibilités d'aménagement Cette maison séduira les amateurs de beaux espaces et les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie grâce à son énorme potentiel. Quelques travaux de finition permettront d'en révéler toute la valeur. DPE : C – GES : A Mentions légales : Prix 130 000 euros honoraires inclus, dont 8000 euros TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 122 000 euros. Visites sur rendez-vous Pascale Bouché négociatrice en immobilier RSAC de Troyes , mandat 162PB Honoraires inclus de 6.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 1300.00 euros. Date de réalisation du DPE : . Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 482238748 RSAC de Troyes RCP /ref client ALLIANZ.