Maison à vendre, 500m², Bargemon

Description

Nouveau prix - Bastide XVIII ème [500 m2] & Domaine Privé [2 hectares] - Piscine - Bargemon [Var] « La perle du Haut Var ». C’est ainsi que l’on surnomme Bargemon, petit village médiéval perché à une trentaine de minutes de Draguignan. Avec en toile de fond les collines et le plateau calcaire de Canjuers, cet authentique coin de Provence semble sorti d’un tableau aux lumières du Midi. Depuis ce village de caractère, à proximité des principaux axes routiers, il est possible de rayonner vers le littoral méditerranéen et ses adresses emblématiques — Saint-Raphaël, Cannes, Nice — mais également vers les paysages préservés de l’arrière-pays, du lac de Sainte-Croix aux Gorges du Verdon. Le patrimoine est ici présent à chaque détour, avec les nombreuses fontaines du centre-bourg, les ruelles anciennes et le moulin Riou, situé juste en face du domaine proposé par l’Agence [.VOUS.]. C’est dans cet environnement authentique que se dévoile cette ancienne bastide du XVIIIe siècle, construite en 1780, implantée sur un domaine préservé de près de 2 hectares et développant environ 500 m2 bâtis, entre demeure principale, dépendances et espaces annexes. UNE DEMEURE PROVENÇALE CHARGÉE D’HISTOIRE Parfaitement intégrée dans son environnement, la bastide principale développe environ 410 m2, auxquels s’ajoutent une annexe d’environ 77 m2, un appartement indépendant et différents espaces qui composent un ensemble particulièrement singulier. Derrière ses murs chargés d’histoire et ses façades aux tonalités reconnaissables, la bâtisse principale conserve de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, en harmonie avec l’esprit de cette demeure provençale. Le rez-de-chaussée accueillera une cuisine ouverte et un vaste séjour cathédrale qui se prolonge sur une mezzanine. Un espace dégustation, envisagé en « cave à vin », ouvre sur une terrasse privative et pourra, selon le projet du futur propriétaire, être repensé en bureau ou en chambre. Dans les étages prennent place quatre chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d’eau. Un salon ouvert sur le séjour inférieur complète le premier étage, tandis que le deuxième étage accueille notamment la lingerie. Au niveau inférieur, avec son entrée indépendante, la maison du gardien constitue un espace à part entière avec un espace cuisine type traiteur, une salle de réception ou autre d’environ 77 m2. Dans l’aile Est, un appartement indépendant comprend un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu’une chambre master avec salle de bains et dressing, également prolongée par une terrasse. UN EXTÉRIEUR QUI RACONTE UNE AUTRE HISTOIRE L’extérieur est en effet l’un des grands atouts de cette propriété. Dans la partie basse du domaine, l’ombre des platanes et le bassin confèrent au jardin une atmosphère romantique et intemporelle. Sur la partie haute, une piscine chauffée invite à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain de pétanque, la chapelle et son parvis complètent cet ensemble rare, tandis qu’un parking de 21 places, comprenant notamment des emplacements pour minibus et une place PMR, permet d’accueillir confortablement les visiteurs. UN DOMAINE À TRANSMETTRE, À HABITER OU À VALORISER La propriété est aujourd’hui proposée en vente en l’état, alors que l’intérieur de la bastide est en cours de rénovation. Cette particularité ouvre une perspective intéressante pour un acquéreur souhaitant s’inscrire dans un projet patrimonial, en poursuivant et en personnalisant la rénovation d’une demeure dont l’histoire et les volumes constituent déjà l’essentiel de sa valeur architecturale. Le domaine peut naturellement être imaginé comme une résidence familiale de prestige, mais sa configuration — chambres indépendantes, appartement, espaces de réception, extérieurs et capacité de stationnement — permet également d’envisager, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires, une activité de chambres d’hôtes, de location saisonnière haut de gamme ou séminaires de direction. Cette diversité d’usages en fait également une propriété susceptible de retenir l’attention d’un acquéreur à la recherche d’un investissement patrimonial de long terme, avec la possibilité de conjuguer conservation d’un patrimoine architectural, rénovation et valorisation du domaine. UNE VENTE EN VIR : UNE AUTRE MANIÈRE D’ACCOMPAGNER LE PROJET Afin d’accompagner cette nouvelle étape de la vie du domaine, la propriété peut être proposée dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR). Ce dispositif permet à l’acquéreur de faire avancer son projet de rénovation dans un cadre contractuel défini, avec un paiement du prix et des travaux échelonnés en fonction de l’avancement du chantier, selon les conditions prévues par la réglementation applicable. La VIR permet ainsi d’envisager la transmission de cette demeure non pas comme l’acquisition d’un bien figé, mais comme un projet patrimonial à construire, dont les choix de rénovation pourront être pensés en fonction de sa future vocation : résidence privée, maison d’hôtes ou valorisation patrimoniale. Le dossier technique ainsi que le descriptif détaillé des travaux et des modalités de la vente sont disponibles sur demande. Voici donc planté le décor de ce domaine et de sa bastide, dont l’intérieur est en train d’être redessiné. Une demeure de caractère, près de deux hectares de nature, une histoire qui remonte au XVIIIe siècle et un projet de rénovation à écrire : une propriété rare au cœur de la Provence, pour ceux qui souhaitent acquérir autant un lieu qu’un patrimoine à faire vivre. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à : Mme Laurence BILLET Honoraires intégralement à la charge du vendeur. Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) : l’acquéreur bénéficie d’un paiement échelonné du prix et des travaux selon l’avancement du chantier, dans les conditions prévues par la réglementation applicable. Le vendeur demeure garant de la réalisation des travaux selon les modalités contractuelles. Dossier technique et descriptif détaillé disponibles sur demande. Le bien est vendu en l’état. L’immeuble étant actuellement dépourvu de système de chauffage fixe et de dispositif de refroidissement, il est non soumis au DPE au sens de l'article R.126-15 du CCH un DPE projeté après travaux sera établi.