Appartement à vendre, 105m², Villars

Description

Appartement F5 de 105 m² vendu avec locataires en place (bail en cours jusqu’à avril 2028), garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. ? Revenus locatifs • Loyer : 1 000 € charges comprises • Charges de copropriété : 300€ max / mois • Chauffage et gaz collectifs • Gestion simple et stable ? Descriptif du bien Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : • 4 chambres • 2 salles de bains • Un séjour spacieux et lumineux • Cuisine aménagée, ouverte et face à la jolie vue • De nombreux placards et rangements • Petit balcon agréable • Cave en sous-sol L’ensemble offre un aménagement moderne, prêt à continuer d’être loué sans travaux. ? Emplacement stratégique Situé dans un quartier calme, tout en étant proche de toutes commodités : • Commerces et services à proximité • Accès rapide aux axes autoroutiers • Proche de l’hôpital Nord • À proximité de la faculté de médecine Un emplacement recherché, idéal pour assurer une demande locative constante (familles, personnel hospitalier, étudiants). ? Atouts supplémentaires • Stationnement facile au pied de la résidence • Résidence avec ascenseur • Chauffage collectif (confort et attractivité locative) • Dernier étage (calme et luminosité recherchés) ? Rentabilité attractive et sécurisée Avec un loyer de 1 000 € charges comprises, ce bien offre une rentabilité brute d’environ 9,3 % et une rentabilité nette d’environ 4,5 % avant fiscalité sur la base d’un prix de 129 000 €. ? Locataires en place jusqu’en avril 2028 ? Revenus immédiats et sécurisés ? Aucun risque de vacance locative Un placement patrimonial stable, idéal pour investisseur souhaitant un bien déjà performant.