Maison à vendre, 176m², Bort-les-Orgues

Description

Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités Situé au cœur de la rue commerçante, cet immeuble entièrement rénové offre un potentiel rare : un vaste espace professionnel avec deux belles vitrines, associé à une grande habitation familiale sur plusieurs niveaux. Son emplacement est particulièrement pratique, aussi bien pour une activité professionnelle que pour une vie de famille : - commerces et services de proximité accessibles à pied - école accessible à pied, un véritable atout pour une famille - plusieurs parkings gratuits à proximité - stationnement généralement facile pour la clientèle comme pour les habitants. Un bien idéal pour un professionnel souhaitant vivre au-dessus de son activité, mais également intéressant pour un projet familial, un investissement ou pour une personne souhaitant séparer l'espace commercial de l'habitation. CAVE : SOUS SOL COMPLET Idéal pour stocker ? ESPACE COMMERCIAL – REZ-DE-CHAUSSÉE Anciennement exploité comme institut de beauté, le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle visibilité grâce à deux grandes vitrines donnant directement sur la rue commerçante. Il se compose d'un très grand espace de vente et d'accueil, ainsi que d'une cabine de soin comprenant un lavabo et une douche. La clim y a été installé également en mai 2025. un sas de séparation avec wc. Sa configuration permet d'envisager de nombreuses activités : commerce, esthétique, bien-être, cabinet, profession libérale, activité de services ou autre projet . ? HABITATION – PREMIER NIVEAU L'habitation offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle comprend : - une cuisine - un très grand espace de vie avec belle hauteur sous plafond et cheminée - une petite salle de bain - une grande pièce actuellement utilisée comme salle de jeux, pouvant également servir de grande chambre. ?️ DEUXIÈME NIVEAU – ESPACE NUIT L'étage comprend : - une grande salle de bain avec double vasque - des toilettes séparés - deux chambres dont une de 22m carré. - une suite parentale avec une très grande chambre et salle de bain avec baignoire, sèche serviette. ? DERNIER NIVEAU – ATELIER & TOIT-TERRASSE Le dernier niveau offre encore de nombreuses possibilités avec : - un grenier - une pièce actuellement utilisée comme atelier de peinture, pouvant être aménagée selon les besoins - un toit-terrasse couvert d'environ 30m carré, offrant un véritable espace supplémentaire à exploiter. La couverture de la terrasse a été refaite en mai dernier 2026. ? CONFORT & RÉNOVATION Le bien a été entièrement rénové il y a environ 7 ans et est habitable immédiatement. Il bénéficie notamment de : - double vitrage - isolation - chauffage au fioul - équipements électriques complémentaires - rénovation générale du bâtiment - couverture de la terrasse récemment refaite. ? UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS → Habiter au-dessus de son commerce Une solution idéale pour un commerçant, artisan ou professionnel souhaitant réunir son activité et son habitation. → Séparer le commerce et l'habitation La configuration permet également d'envisager une séparation des deux espaces, afin de conserver le local professionnel indépendamment de la partie habitation, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires, ( deux entrées independantes) → Un projet familial Avec l'école et les commerces accessibles à pied, les grands volumes de l'habitation et les différents espaces disponibles, le bien peut également parfaitement convenir à une famille. ✨ COMMERCE • HABITATION • ATELIER • TOIT-TERRASSE Un immeuble rare par sa configuration, offrant une activité professionnelle visible au rez-de-chaussée et une véritable maison familiale à l'étage, avec en plus un espace extérieur couvert. Un emplacement central où l'essentiel du quotidien peut se faire à pied, tout en bénéficiant d'un stationnement gratuit et facile à proximité. ? Renseignements complémentaires et visites sur demande. Les DPE en cours. Pas de frais d'agence