Maison à vendre, 111m², Hégenheim

Description

Deutsch Weiter Unten : À Vendre – Bien rare à Hégenheim, aux portes de la Suisse À seulement quelques minutes à pied de la frontière suisse (Allschwil et Bâle), découvrez cette maison individuelle pleine de charme située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Hégenheim. Édifiée en 1963 sur une magnifique parcelle arborée de 1137 m², cette maison de 111 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Vous profitez ici d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, collège, crèche et arrêts de bus. Un fort potentiel d'évolution Le véritable atout de cette propriété réside dans les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle propose : Extension de la maison existante : parfaite pour une famille nombreuse ou recomposée Construction d'une deuxième maison sur la parcelle arrière, entièrement constructible Aménagement paysager idéal pour les passionnés de jardinage et de nature Extérieurs fonctionnels et soignés La propriété est entièrement clôturée et arborée, garantissant intimité et sécurité. Elle comprend également : 1 garage / 1 atelier / 1 jardin d'hiver / 3 places de stationnement Intérieur chaleureux et modulable Rez-de-chaussée : Un vaste salon/séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée à bois (chauffage d'appoint), pour une ambiance chaleureuse , une cuisine et salle à manger attenante, une chambre, salle de bains avec baignoire, une douche des Wc séparés, récemment rénovés et un jardin d'hiver couvert, parfait pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison À l'étage : Un dégagement, 2 grandes chambres lumineuses et 2 greniers facilement aménageables en chambres supplémentaires ou salle de bains Sous-sol aménagé : Un espace bar convivial, une buanderie/local technique et ne cave à vin Confort, équipements et diagnostics Chauffage central au gaz (chaudière assurant chauffage et eau chaude) Installation gaz conforme – aucune anomalie détectée selon le diagnostic énergétique Cheminée à bois en chauffage d'appoint Fenêtres en Pvc double vitrage et volets roulants électriques Travaux d'électricité à prévoir pour une mise aux normes et modernisation Un emplacement stratégique et une opportunité rare Située à la frontière immédiate de Bâle et Allschwil, cette maison représente une opportunité unique sur le secteur, avec un fort potentiel d'évolution et de valorisation. À visiter sans tarder ! Zu Verkaufen – Seltene Gelegenheit in Hégenheim, direkt an der Schweizer Grenze Nur wenige Gehminuten von der Schweizer Grenze (Allschwil und Basel) entfernt, entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Hégenheim. Das 1963 erbaute Haus steht auf einem herrlich bewaldeten Grundstück von 1137 m² und bietet mit einer Wohnfläche von 111 m² ein ruhiges Lebensumfeld – ideal für Familien und Naturliebhaber. Sie profitieren hier von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, weiterführender Schule, Kindergarten und Bushaltestellen. Großes Entwicklungspotenzial Das wahre Plus dieser Immobilie liegt in den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten: Erweiterung des bestehenden Hauses: Ideal für große oder Patchworkfamilien Neubau eines zweiten Hauses auf dem hinteren, vollständig bebaubaren Grundstücksteil Landschaftsgestaltung für Garten- und Naturliebhaber Gepflegte und funktionale Außenanlagen Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bepflanzt – für Privatsphäre und Sicherheit. Es umfasst: 1 Garage / 1 Werkstatt / 1 Wintergarten / 3 Stellplätze Gemütliches und flexibles Innenleben Erdgeschoss: Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (als Zusatzheizung) sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befinden sich Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Dusche, ein separates, kürzlich renoviertes Wc sowie ein überdachter Wintergarten – ideal, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Obergeschoss: Ein Flur, zwei große, helle Schlafzimmer sowie zwei Dachböden, die sich leicht zu zusätzlichen Schlafzimmern oder einem Badezimmer ausbauen lassen. Ausgebautes Untergeschoss: Ein geselliger Barbereich, eine Waschküche/Technikraum und ein Weinkeller. Komfort, Ausstattung und technische Details Zentralheizung mit Gas (Heizung und Warmwasser durch moderne Gastherme) Gasinstallation geprüft – keine Mängel laut Energiebericht Kaminofen als Zusatzheizung PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrische Rollläden Elektroinstallationen sollten modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht werden Strategische Lage und seltene Gelegenheit In direkter Grenznähe zu Basel und Allschwil stellt dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung in dieser gefragten Region dar. Ein Besichtigungstermin lohnt sich – zögern Sie nicht! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Salima Lala Bouali - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Mulhouse sous le numéro