Maison à vendre, 185m², Mallemort

Description

Suite à déménagement je vends ma maison située en Ariège à LAVELANET, ville de 6000 habitants très bien placée qui se situe dans le pays d'OLMES piémont de la chaîne des Pyrénées avec la station de ski des Monts d'Olmes (Perrine LAFONT, multi médaille d'or olympique en ski de bosses y a fait ses premières armes), le lac de MONTBEL (550ha), FOIX à 30 minutes, PAMIERS à 30 minutes, Carcassonne à 50 minutes, TOULOUSE 1h15, la mer 2h, l'ESPAGNE, 1h30, le PAS de la CASE en ANDORE à 1h, vente d'une maison de ville de 186 m2 avec jardin et dépendances sur une parcelle de 592 m2. C’est une maison de construction ancienne avec des murs très épais qui gardent la fraîcheur en été (24°C à l’intérieur quand à l’extérieur il faisait 38°C) et la chaleur en hiver. Cette ancienne copropriété a été réunie en une seule maison d'habitation répartie sur trois niveaux. Elle peut donc être redivisée en plusieurs appartements: 3 ou 4 studios et un T2 ou T3, pour faire du locatif individuel, de la colocation avec un grand espace commun ou avoir des chambres d'hôte. Maison mitoyenne par deux cotés elle dispose d'une double exposition Est et Ouest ce qui fait que toutes toutes les pièces sont ensoleillées et qu'elle est très lumineuse. - Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (l'ensemble 27m2), un WC, une grande pièce à vivre avec véranda de 46m2 environ qui donne sur une terrasse (50 m2 environ) ainsi qu'aux dépendances (50 m² environ) et au jardin (592m2). Ce niveau dispose d'un chauffage par le sol. - Le premier étage est constitué d'une suite parentale (21m2) avec dressing, une salle d'eau (avec douche à l'italienne), un wc, un grand salon bureau bibliothèque (32m2). - Le deuxième étage dispose de deux grandes chambres (16 et 20m2), une salle d'eau (avec douche à l'italienne), une grande pièce (21 m2) qui sert actuellement de grenier. Un WC. L'accès au grenier sous toiture se fait par une trappe située sur le palier. Il n'est pas aménageable mais permet du rangement. - Les fenêtres côté rue sont en double vitrage phonique donc tranquillité préservée. - La toiture est neuve et sous garantie décennale. - factures de tous les travaux réalisés disponibles. - Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation basse température. - Raccordé au tout à l'égout. - Raccordé à la fibre optique - La commune dispose de toutes les commodités à proximité: écoles de la crèche au lycée, tous commerces, bonne couverture médicale ainsi qu'un hôpital. - Le diagnostic a été réalisé le . - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1330€ et 1830€ par an. - Photos et plans sur demande. Les risques auquel le bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement GEORISQUES: