Appartement à vendre, 47m², Saint-Germain-en-Laye

Description

RARE À SAINT-GERMAIN-EN-LAYE – Appartement en TRIPLEX avec esprit petite maison, situé rue du Maréchal Joffre, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du RER A. D'une surface de 47,09 m² au sol (38,52 m² Loi Carrez), ce bien atypique est organisé sur 3 niveaux, permettant de séparer parfaitement les différents espaces : REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée. 1ER ÉTAGE Belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte aménagée. Poutres apparentes, murs anciens et ambiance chaleureuse. 2E ÉTAGE Espace nuit avec chambre, salle de bains et wc. La différence entre les 38,52 m² Carrez et les 47,09 m² au sol s'explique notamment par la configuration en triplex et les escaliers : l'appartement offre ainsi près de 9 m² supplémentaires au sol par rapport à sa surface Carrez. Le logement bénéficie également du charme d'une construction ancienne avec notamment des murs en pierre d'environ 60 cm d'épaisseur. À titre d'information, les locataires actuels indiquent n'utiliser habituellement qu'un seul radiateur pour chauffer l'ensemble du triplex. Le diagnostic réglementaire classe néanmoins actuellement le logement DPE G (583 kWh/m²/an) et GES C (19 kg CO₂/m²/an). LES + • véritable configuration en triplex • esprit petite maison • 47,09 m² au sol • séparation espace de vie / espace nuit • poutres apparentes • murs anciens en pierre • cuisine ouverte • situé en retrait de la rue • cœur de Saint-Germain-en-Laye Appartement actuellement occupé, libre en septembre 2026. PRIX : 250 000 € Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour quelqu'un recherchant un bien atypique avec beaucoup plus de personnalité qu'un appartement traditionnel. Premier contact par messagerie avec quelques informations sur votre projet. Agences et professionnels : merci de ne pas nous .