Maison à vendre, 90m², Cancale

Description

Rosa Lopes vous propose à la vente cette maison individuelle récente de 90 m², construite en 2020, sur un terrain clos de 222 m², idéalement située à l'entrée de Cancale, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et à moins de 5 minutes en voiture des plages. Les atouts du bien : - Maison récente (2020), peu énergivore - 90 m² habitables - Terrain clos de 222 m² - Belle pièce de vie lumineuse - 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée - 3 salles d'eau - 3 WC dont un séparé de la salle d'eau - Buanderie - Garage avec porte sectionnelle motorisée - Terrasse exposée plein Sud - 2 places de stationnement privatives Un véritable atout : A l'étage, les deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau et d'un coin kitchenette. Elles peuvent être exploitées en studios indépendants pour de la location saisonnière ou de courte durée, permettant de générer un revenu complémentaire et de contribuer au remboursement de votre crédit immobilier. Vous préférez une configuration familiale ? Ces espaces peuvent tout simplement être conservés comme deux chambres classiques. Cette maison conviendra aussi bien à une famille, à un projet de résidence secondaire ou à un investisseur recherchant un bien offrant une excellente rentabilité potentielle. Prix : 355 000 euros HAI Honoraires de 4,41 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur dont 340 000 euros net vendeur. DPE réalisé le Classe énergétique: C= 78kw /AN GES: C=13 Kg CO2/AN, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LOPES Rosa, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LOPES Rosa, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 165PSO 460322 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)