Maison à vendre, 140m², Lançon-Provence

Description

Située dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur), cette propriété de près de 1,31 hectares offre un cadre privilégié, à seulement : 5 min du centre de Lançon 15 min de Salon-de-Provence 30 min d'Aix-en-Provence 40 min de Marseille Le terrain Parcelles principales : 9 807 m² Ensemble complémentaire en face : environ 3 300 m² Installations équestres Manège couvert 20 x 40 m (25 m couverts) éclairage et arrosage manuel Rond de longe 16 m avec éclairage sable de rivière 2 grands paddocks avec abreuvoirs 5 paddocks neufs sur 3 300 m² 2 paddocks supplémentaires dont un avec abri (possibilité d'en ajouter un second) Écurie : 5 boxs 3,5 x 3,5 m avec abreuvoir automatique Zone de préparation avec solarium, douche eau chaude, brumisateur, ventilateur Sellerie avec point d'eau et machine à laver 2 stabulations de plus de 25 m² chacune Coin WC/douche, fosse à fumier, zone de stockage Parking voitures Nombreux départs de balades à proximité Extensions possibles : bureau (10,3 m²), salle de réception (38 m²), coin cuisine, garage Habitation principale Villa d'environ 140 m² comprenant : RDC : Entrée avec escalier et buanderie Cuisine équipée de 25 m² ouverte sur salon de 24,6 m² avec cheminée et accès extérieur Chambre de 16 m² Étage : Chambre 2 de 15 m² Chambre 3 de 21,2 m² Salle d'eau avec WC Possibilité d'une 4? chambre Extérieur : Terrasse privative avec barbecue Piscine 11 x 5 m Logements locatifs 3 appartements d'environ 30 m² loués en bail longue durée (fin avril 2026) 1 appartement rénové disponible immédiatement rentabilité estimée entre 12 000 et 15 000 /an Atouts Eau de ville, fosse septique, double vitrage, cheminée Idéal pour un projet touristique, équestre ou mixte Cadre naturel agréable, proche des grands axes La propriété vous est présentée au prix de 1 180 000 FAI (dont 5 % TTC à charge de l'acquéreur) Pour plus d'informations :?Contactez Margot Bazin Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier RSAC Marseille n°911 890 523. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN Agent commercial (Entreprise individuelle)