Appartement à vendre, 72m², Vaulx-en-Velin

Description

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 fonctionnel et en bon état général de 72m2 prenant placé au sein d'une belle copropriété de la fin des années 1990. Nous sommes au 2ème étage sur 4 (avec ascenseur), à deux pas des commerces et de la future ligne de tramway.Une fois passé la porte d'entrée et son placard de rangement, vous avez sur votre droite une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un accès visuel à la pièce à vivre grâce à la verrière. L'espace salon et salle à manger de plus de 21m2 vous permettra de recevoir et d'agencer le volume à votre guise. La cuisine tout comme le salon donne accès au balcon, d'une superficie de près de 13m2.Un dégagement comprenant deux placards de rangement dessert les toilettes indépendantes, les deux chambres revêtues d'un beau parquet massif ainsi que la salle de bain avec double vasque et emplacement de la machine à laver. Une des deux chambres donne aussi accès au balcon.Nous sommes exposés Est sur le bien et une climatisation est installée dans le séjour.Charges et précisionsLes charges sont de 175€ par mois. Elles incluent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, l'entretien annuel de la chaudière, les frais de syndic et le fonds travaux.La taxe foncière est de 1225 €. Les propriétaires payent 74€/mois pour l'électricité et 80€/mois pour le gaz.La réfection de la toiture terrasse a été entièrement refaite en 2024 tout comme le hall d'entrée de l'immeuble. Les chaudières individuelles ont été toutes été remplacées par des chaudières à condensation (en novembre 2025).En sus, un box fermé en sous-sol est disponible au prix de 15 000€.Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite ? Contactez moi ! (Claire - ).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-Nos honoraires