Maison à vendre, 350m², Dourgne

Description

À quelques minutes à pied du centre du village de Dourgne, au pied de la Montagne Noire et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce château familial de la fin du XIXe siècle développe 350 m² habitables au coeur d'un parc clos et arboré de 1,87 hectare, offrant un calme absolu et une totale intimité. Édifiée en pierre et brique, la bâtisse séduit par son architecture noble, ses volumes généreux, ses salons de réception et ses éléments anciens préservés tels que parquets, cheminées et escalier d'époque. Plusieurs chambres permettent une organisation flexible de la maison et offrent un confort idéal pour résidence familiale ou accueil de projets d'hébergement de charme. Au-delà des 350 m² habitables, la propriété révèle un potentiel exceptionnel. Les greniers et plusieurs volumes encore inexploités permettent de porter la surface totale à environ 590 m², offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces de vie ou de réception selon vos envies. La propriété comprend également une écurie et un garage, complétant ce lieu déjà unique. Le parc, planté d'essences anciennes telles que cèdres, chênes et pins, crée un écrin de sérénité et permet de profiter pleinement de l'environnement naturel. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de sites touristiques patrimoniaux remarquables, de l'abbaye Sainte Scholastique et de l'abbaye Saint-Benoît d'En Calcat, ainsi que du lac de Saint-Ferréol et du massif du Sidobre. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l'électricité, l'isolation, le chauffage et l'assainissement, mais d'autres interventions seront probablement nécessaires, laissant place à un projet d'envergure et sur mesure. Ce bien rare s'adresse à un acquéreur souhaitant développer une résidence de caractère, une maison d'hôtes, un projet culturel ou un investissement patrimonial de long terme. Il s'agit d'un lieu chargé d'histoire et de potentiel, prêt à être réinventé dans un cadre calme et privilégié. Castres : 25 min Revel : 15 min Aéroport Toulouse Blagnac : 1h10 Aéroport Castres Mazamet : 20 min (lignes quotidiennes vers paris) Lac de Saint-Ferréol : 15 min CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 13 930 euros et 18 880 euros.Anne-Laure ALCAIDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 633 191 - Castres.