Appartement à vendre, 83m², Strasbourg

Description

Magnifique appartement 4 pièces dont 2 chambres 83 m² avec deux balcons, jardin commun, garage et cave à la Meinau Vente directe particuliers à particuliers. Agence s'abstenir. Bel appartement 4 pièces de 83 m², idéalement situé dans un secteur recherché de la Meinau à proximité du tram A et C, du stade et des jardins familiaux. Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie confortable avec des prestations de qualité – il a été entièrement refait par deux architectes en 2018 et 2024 (fenêtre, électricité, sols, peinture, installation sanitaires, porte phonique, étancheité et dalles sur plots etc...) La toiture a fait l'objet d'un remplacement complet de l'isolation en laine de bois ultra performante + tuiles en 2026 ainsi qu'une réfection complète de la façade. Le bien ne nécessite pas de travaux, et permet de s'installer sans aucun travaux nécessaires. L'appartement se compose d'une entrée desservant un couloir ouvert sur un séjour lumineux avec un premier balcon. Le bien est composé de deux chambres (20m2 et 14m²), d'une cuisine séparée entièrement équipée (four, lave-vaisselle, hotte, plaque électrique, frigo) et réalisée sur mesure par un menuisier donnant sur un balcon côté jardin. Une salle d'eau avec douche et meuble vasque et un WC séparé complète ce bien. L'intérieur est particulièrement soigné ne nécessitant aucun travaux. Un faux plafond acoustique a été ajouté dans l'appartement en 2024 au niveau des deux chambres pour un confort optimal. L'ensemble des pièces de l'appartement bénéficie de fenêtres et ouvertures + volet roulant en aluminium. En complément, un garage privatif ainsi qu'un cave de 17m2 complète ce bien en sous-sol. Une buanderie collective est également présente au niveau bas (à partager avec le propriétaire du RDC mais les machines sont reliées à chacun des appartements). Ces annexes constituent un véritable atout, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de stockage particulièrement appréciable. Le jardin arboré est commun entre deux propriétaires seulement. Le bien est orienté Est/Ouest garantissant de la lumière tout au long de la journée. L'immeuble est chauffé par une chaudière gaz collective située en sous-sol et par un ballon d'eau chaude électrique commun. La copropriété est bénévole avec trois propriétaires uniquement. Les charges sont ainsi particulièrement faibles (140e par mois maximum comprenant eau, électricité des communs, gaz, entretien des espaces verts et assurance de la copropriété). Le bien est mis en vente à 305 000e net vendeur. Curieux s'abstenir svp. Premier contact par message svp avec vos disponibilités pour organiser les visites. Les diagnostics sont actuellement en cours (pas de présence d'Amiante, ni de Plomb). Le DPE avant réfection de la toiture était D, il devrait donc être amélioré.