Appartement à louer, 45m², Bordeaux

Description

Location directe propriétaire – Bordeaux centre historique Au cœur du Bordeaux historique, rue Ausone, à deux pas de la place du Palais, agréable T1 bis meublé de 45 m² situé au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien en pierre. L'appartement bénéficie d'un très beau volume grâce à une hauteur sous plafond allant jusqu'à 3,50 m, d'un parquet massif en chêne et d'une décoration chaleureuse. Un appartement lumineux et très bien agencé : - La pièce de vie dispose de deux grandes fenêtres en ogive à double vitrage donnant sur la rue Ausone. Leur position en surplomb permet de bénéficier d'une agréable luminosité et d'une absence de vis-à-vis direct. - Une mezzanine d'environ 4 m² hors surface Carrez, aménagée en espace nuit, est accessible par un escalier de menuisier réalisé sur mesure. - L'aménagement offre de très nombreuses possibilités de rangement : grand dressing, placards et tiroirs intégrés à l'escalier, rangements dans l'entrée et la cuisine, ainsi qu'un espace bureau sous la mezzanine, pouvant également être aménagé selon les envies. Cuisine ouverte entièrement équipée - plaques à induction Bosch - four Faure - micro-ondes - réfrigérateur - lave-vaisselle Siemens - îlot central L'appartement dispose également de : - lit 160 cm Emma - canapé d'angle convertible - lave-linge Brandt - radiateurs électriques à inertie Noirot récents - cumulus récent - douche récente avec porte vitrée coulissante - WC séparés - nombreux rangements - parquet massif en chêne - fenêtres double vitrage La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite en 2021 avec isolation. Les parties communes sont actuellement en cours de restauration, avec mise en valeur de la pierre apparente. Un local à vélos commun est disponible au rez-de-chaussée. Un emplacement exceptionnel : L'appartement se trouve au cœur du quartier historique de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, boulangeries, restaurants, cafés et services. - Tram Place du Palais : ~110 m - Tram Porte de Bourgogne : ~130 m - Station V3 : ~140 m - commerces et services à quelques minutes à pied Un emplacement particulièrement pratique pour profiter de Bordeaux à pied, à vélo ou en transports en commun. Informations location : Appartement meublé – location directe propriétaire, sans agence. [Loyer : 850 € / mois hors charges] [Charges : 20 € / mois] Dépôt de garantie : [1700 €]. DPE : nouveau diagnostic en cours de réalisation.