Appartement à vendre, 117m², Francheville

Description

69340 FRANCHEVILLE SECTEUR LE CHÂTER – DUPLEX T4 117M² AU SOL (109M² CARREZ) – 3 BALCONS – 3 CHAMBRES + BUREAU – PARKING PRIVATIF & CAVE – DPE C – VUE DÉGAGÉEVivez l'Ouest lyonnais au calme, le confort du tout à pied en plus.Guillaume Testa et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex de 117 m² au sol (109 m² Carrez), niché au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence arborée, calme, sécurisée de bon standing avec ascenseur. Un bien familial idéal alliant beaux volumes, luminosité et prestations soignées.? 3 BALCONS BAIGNÉS DE LUMIÈRE & VUE DÉGAGÉELe cœur de cet appartement Une vaste pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée, prolongée par 3 balcon sans vis-à-vis direct.Le privilège absolu : Un dernier étage baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest et au calme absolu.?️ UN AGENCEMENT FAMILIAL & OPTIMISÉEspace Nuit & Travail : 3 chambres confortables, un espace bureau dédié, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC (dont 1 indépendant).Confort Moderne : Climatisation, double vitrage, volets roulants, chauffage individuel et excellente isolation (DPE C). Aucun travail à prévoir.Praticité & Annexes : Le bien comprend 3 lots (appartement, cave privative de 4 m² et place de parking extérieure). Possibilité d'acquérir un garage fermé (box) en sus.? LES ATOUTS MAJEURSTout à pied : À deux pas des commerces du Châter, du marché, des écoles et des transports (bus C24/C19 vers Lyon, TER).Énergie : Faibles dépenses et excellente performance énergétique (DPE C / GES A).Localisation : Francheville-le-Bas, le parfait compromis entre la proximité immédiate de Lyon et un cadre de vie verdoyant.Ce bien rare sur le secteur est une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.? Prêts pour le coup de cœur ?Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée.Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi !