Maison à vendre, 149m², Sucé-sur-Erdre

Description

FILUMENA vous propose cette maison familiale de 1978, entièrement rénovée avec des travaux achevés en 2026, idéalement située à Sucé-sur-Erdre, à proximité des commerces, des services et à 150m des bords de l'Erdre. Maison de 150m² (180m² au sol). Proche tram train. Répartie sur trois niveaux, cette maison offre des espaces fonctionnels et une configuration idéale pour accueillir une famille, avec cinq chambres disposant chacune de placards. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une première chambre, un garage, une buanderie équipée d'une chaudière installée en 2025, ainsi qu'une pièce complémentaire avec évier et WC. Un véritable atout: la configuration du rez-de-chaussée permet également d'envisager l'installation d'une profession libérale ou d'une activité professionnelle à domicile, avec la possibilité d'aménager un espace de travail distinct des pièces de vie, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, l'espace de vie se compose d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant parfaitement accueillir un espace bureau ou télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une rénovation complète pour un confort au quotidien: menuiseries remplacées en double vitrage, isolation en laine de bois, chauffage individuel au gaz de ville, VMC simple flux et raccordement au tout-à-l'égout. Un emplacement recherché à Sucé-sur-Erdre, permettant de profiter de la vie du bourg, de ses commerces, de ses écoles et de ses commodités, mais aussi des promenades et activités de loisirs offertes par les bords de l'Erdre. La gare tram-train facilite également les déplacements vers Nantes. Une maison rénovée, spacieuse et polyvalente, idéale pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle, dans un cadre de vie agréable aux portes de Nantes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence FILUMENA. Carole GEFFRAY (agent commercial immatriculé au RSAC n°) ou Ingrid JOLLY , ou encore rendez-vous sur notre site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1900 € et 2620 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.