Appartement à vendre, 164m², Lormont

Description

Bien Atypique pour particulier investisseur et/ou projet de vie. Ce bien « mixte » dans immeuble en pierres (1851) pourra satisfaire tous les désirs. En vente Directe, sans frais d’agence, un ensemble de 2 lots en appartements dans une petite copropriété où vous serez majoritaire à 85 % (3 lots au total). Situé dans le vieux bourg de Lormont, entouré de verdure, à 1km de Bordeaux. Immeuble entièrement rénové en 2005 par architecte. Stationnement Gratuit devant la porte. Location saisonnière possible. Potentiel minimum 1800 € mensuels. Tf 2800 € Apt 1 :--> T2 au Rdc de 63m² Carrez, loué à personne âgée (vendu loué, paiement stable). Un appartement Anti-Canicule. Composé d’un salon/cuisine et d’une chambre, un cellier, rangements et une salle de bain avec baignoire. Chaudière gaz Frisquet (haut de gamme) changée en nov 2025. Conso annuelle Ecs et chauffage de 283 €. Dpe et Ges = C Apt 2 :--> T3/4 au 1er étage de 101m² Carrez + rangements. Il est situé au dessus du premier apt, lumineux, libre de tout occupant. Il se compose d’un grand salon de 35m² + Mezzanine de 14m² en duplex, 2 chambres de 11m² et 10m², + bureau/dressing de 7m², cheminée fonctionnelle, Sdb avec douche et baignoire. Potentiel de surélévation R+2 et/ou relier les deux apts par l’intérieur. Cave de 6m² au Rdc. Chaudière gaz Frisquet haut de gamme récente (4 ans). Conso annuelle Ecs et chauffage de 1105 €. Dpe et Ges = C Communs : Entrée commune de 35m², idéale pour les vélos. Accès à un jardinet/terrasse suspendu, en rez de toiture, ne faisant pas partie de la vente. Diagnostics faits le 1er juillet 2024, à actualiser. Toiture accessible et entretenue chaque année. Secteur et Transports : Vue directe sur la Garonne et à l’ombre des grands platanes qui bordent le fleuve. Adossé au parc de l'Ermitage de 30ha. 10 min gare Saint Jean en voiture ou ligne bus 31 directe à la gare St Jean + lignes de bus N°7, 31 (hautes fréquences), 60 et 31 à 100m. Tram A (mairie de Lormont) à 12 min à pied. Piste cyclable devant la porte en bord de Garonne vers Bordeaux centre (à 25 min) et navette fluviale publique à 200m. Rocade à 5 minutes. Professionnels Immo S’Abstenir Charges Copro 750 € / an avec 845 parts/1000.