Appartement à vendre, 54m², Claix

Description

Appartement rénové de 2 pièces avec bureau, d’une superficie de 54 m², en rez-de-chaussée avec jardin à usage privatif d’environ 90m² - situé à Claix Village. • Un hall avec une armoire murale s’ouvre sur un grand séjour avec une cuisine équipée et fonctionnelle. Le séjour-cuisine donne sur le jardin et le parc. Pas de vis-à-vis. • Un bureau avec des verrières, équipé d’un plan de travail en L et de nombreux rangements pour accueillir vos passions ! • La cuisine est équipée d’une plaque à induction 3 foyers et d’une hotte aspirante très performante et un four. Emplacement pour un frigo encastrable. • Une chambre de 9.6 m² qui donne sur le jardin. • Une salle de bains avec WC suspendus et un coin pour la machine à laver. L’espace douche est composé d’un receveur de 120 × 90 cm, d’une paroi de douche transparente et d’un sèche-serviettes performant. Les meubles de la salle de bains et le miroir seront compris dans la vente. • Le cellier a été optimisé pour accueillir un vélo tout en offrant une grande capacité de stockage. Un support à skis est installé au-dessus de la porte. • Une terrasse et un jardin à usage privatif d’environ 90 m², entourés d’une haie de lauriers à tailler une fois par an. Le jardin comprend un palmier et un romarin. Possibilité d’installer une cabane de jardin. L’appartement a été entièrement rénové en 2024 : ré-isolation des murs par l’intérieur dans le salon-cuisine et le bureau, réfection des sols et remplacement des fenêtres. Tous les ouvrants sont oscillo-battants. L’appartement conserve bien la fraîcheur en été grâce à son isolation et à sa situation en rez-de-chaussée. Pour un meilleur confort, des ventilateurs de plafond sont présents dans le salon et la chambre. Si l’installation d’une climatisation s’avère nécessaire à l’avenir, une gaine et ses conducteurs sont en attente entre le tableau électrique et l’emplacement potentiel dans le mur. Chauffage : radiateurs électriques à double cœur de chauffe. Eau chaude : ballon Thermor de 150 litres. L’appartement est équipé de la fibre optique. Un réseau Ethernet/RJ45 relie l’emplacement de la box au séjour, à la chambre et au bureau. Orientation sud, côté parc. Environnement calme, juste en contrebas du cœur du village, des commerces et de la bibliothèque. Le bien est situé dans une copropriété avec parking privé - un grand parc - deux cours de tennis. Accès rapide à la gare de Grenoble en 15 à 25 minutes via l’A480, selon l’heure. Le Syndic est sérieux. DPE en cours - anciennement D avant rénovation. Charges de copropriété : 1 227 € en 2025. Taxe foncière : 1 155 € en 2025. Consommation électrique (hors abonnement) en 2025 : 827 € (d’octobre 2025 à septembre 2026).