Appartement à vendre, 89m², Bandol

Description

Particulier vend appartement 4 pièces lumineux et soigné, d'une surface privative de 88,71 m² en Loi Carrez (110,45 m² de surface au sol totale). Disposition du bien L'entrée dessert un vaste salon-séjour de près de 29 m², baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre directement sur un balcon de plus de 12 m² offrant une agréable vue mer. La cuisine est indépendante, entièrement neuve, aménagée et équipée, prolongée par une loggia fermée de 4 m² faisant office de buanderie ou arrière-cuisine. Côté nuit, le dégagement distribue trois chambres (de 10,5 m² à près de 13 m²), chacune dotée de rangements, ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche à l’italienne et meuble vasque, et des WC séparés. Prestations, équipements et annexes Le logement dispose du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que d'une climatisation réversible. En complément, vous bénéficiez d'une cave privative de plus de 5 m² située au rez-de-chaussée, très pratique pour le stockage ou le matériel de loisirs. L'appartement est en excellent état général et habitable de suite sans travaux. Environnement et cadre de vie Idéalement situé à Bandol, le bien permet un quotidien où tout se fait à pied. Les commerces, commodités du centre, arrêts de bus et le bord de mer sont tous accessibles en quelques minutes de marche, sans nécessiter de véhicule. Prix, charges, fiscalité et diagnostics Prix de vente : 995 000 € (net vendeur, aucun frais d'agence) Charges de copropriété : environ 325 € par trimestre (soit environ 1 300 € / an) Taxe foncière : environ 1 600 € / an Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le : Classe énergie : C (160 kWh/m²/an) Classe climat : B (6 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 870 € par an (prix moyens indexés aux années 2021, 2022 et 2023). Mentions obligatoires Localisation : Bandol (83150) Bien soumis au statut de la copropriété Informations relatives aux risques disponibles sur le site Géorisques. Premier contact par message avec une courte présentation de votre projet. Visites organisées uniquement après échange et sur présentation d'un financement validé. PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : MERCI DE NE PAS ME . Vente directe de particulier à particulier uniquement, aucun mandat souhaité.