Appartement à vendre, 20m², Le Mans

Description

Investissement Lmnp géré à Le Mans (Ehpad) - bien déjà loué, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.74 % Ht/Ht, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Clés - Type : T1 de 20.84m² Carrez - Prix : 73 200 € Fai Ht (frais à la charge du vendeur) + 1 440 € de Tva récupérable - Loyer : 4 200 € HT/an - rendement 5.74 % Ht/Ht - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte authentique - Exploitant : Emeis - Charges non récupérables : 0 € HT/an - Taxe foncière : 170 €/an - Dpe / Ges : C / C La résidence ouverte en 2009, propose un cadre de vie privilégié avec ses différents salons, sa terrasse aménagée, et ses jardins sécurisés. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (Bic) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.