Appartement à vendre, 58m², Lyon 7ème

Description

Bonjour, Nous vous proposons à la vente un appartement de type T2, situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence de standing construite en 2010, à proximité du parc Blandan et de son ambitieux projet d'aménagement urbain, participant au renforcement de l'attractivité du quartier. L'environnement est recherché, avec un accès immédiat aux transports en commun (métro, tramway, bus et gare), aux commerces et à l'ensemble des commodités. Les universités, de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que les berges du Rhône, les restaurants et les principaux pôles d'activité sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique, dynamique et agréable. En outre, la résidence accueille également un vaste club de remise en forme proposant de nombreuses activités sportives. Calme et lumineux, l'appartement séduit par son agencement particulièrement fonctionnel : Une entrée avec rangements intégrés dessert une chambre équipée d'un parquet en chevrons, puis un séjour baigné de lumière grâce à trois grandes ouvertures. La cuisine, indépendante, est attenante au séjour. Il est possible de l'ouvrir afin de créer une belle pièce de vie, la cloison séparative n'étant pas porteuse. Une salle de bains confortable ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Un garage fermé et sécurisé en sous-sol peut être acquis en supplément à des conditions préférentielles. Informations complémentaires : Taxe foncière : 850 euros. Copropriété de 115 lots. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 72 euros par mois. À noter : les visuels de relooking numérique ont pour unique vocation d'illustrer des possibilités d'aménagement et de décoration à budget maîtrisé. Nous pourrons vous orienter vers des professionnels si vous souhaitez obtenir des devis. Notre avis : la qualité de la résidence, son implantation en retrait du cours Garibaldi, le calme de l'appartement, la faiblesse des charges, l'absence de travaux à prévoir et son bon classement énergétique confère à ce bien un rapport prestations/prix des plus favorables. Merci de bien vérifier votre solvabilité avant toute demande Au plaisir d'échanger Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1190.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Têtes Chercheuses : Fondateur associé - Raphaël NAUD Carte T CPI 690 120 170 000 204 09