Maison à vendre, 171m², Puyvalador

Description

Maison individuelle de caractère de 171m² avec 5 chambres, située dans un environnement calme et authentique des Pyrénées catalanes. À seulement 6 km de Formiguères et 12 km des Angles, cette maison bénéficie d’un accès facile toute l’année et se trouve à moins de 3h de Toulouse, idéale pour une résidence principale comme pour une maison familiale de vacances. Enfin, Puigcerdà (Espagne) se situe à 35 minutes environ en voiture. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 487m² exposé sud-est, elle offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et tout le charme de l’ancien avec le confort d’une maison entretenue : ✅ Maison vendue meublée (si souhaité) ✅ Charme bois et pierre avec double vitrage ✅ Toiture en excellente état et isolée ✅ Excellent potentiel locatif saisonnier ✅ Vente directe par le propriétaire, sans agence ✅Dpe réalisé en mars 2026. Dossier complet disponible sur simple demande. ? Les espaces de vie en rez-de-chaussée : ?Un sas d’entrée, un grand hall avec rangements ? Séjour : grand espace chaleureux avec cheminée, parfait pour vos soirées d’hiver ?️ Cuisine : entièrement équipée pour préparer de bons repas conviviaux ? Salle à manger : grande table pour rassembler toute la famille ?️ Chambre 1(Rdc) + salle de bain attenante et Wc indépendant 1️⃣ Au premier étage : ?️Chambre 2 en suite avec lavabo et douche ?️Chambre 3 ?Un séjour cuisine avec cheminée et poêle à bois Godin et des toilettes. 2️⃣Au deuxième étage : ?️Chambre 4 ?️Chambre 5 ?salle de bain avec lavabo et baignoire ?Au niveau - 1 : Une grande cave de 35m² avec entrée indépendante en rez-de-rue ? Extérieur & équipements Jardin clos de 487m² exposé sud-ouest Grande table en bois massif pour les repas en extérieur Barbecue au charbon de bois Garage parfait pour y entreposer les chaises longues, jeux et confort d’été. ?️Localisation et loisirs : - Idéalement située à 10 km de la station de ski des Angles, à 7,5 km de la station de Formiguères et à 28 km de la station de Font-Romeu Pyrénées 2000, cette maison bénéficie d’un accès rapide aux pistes en hiver. - En été, le lac de Matemale tout proche offre un cadre parfait pour les activités nautiques et les loisirs en plein air (randonnée, baignade, sports nautiques). - L’environnement naturel est calme, sans vis-à-vis et très recherché pour son charme montagnard.