Maison à vendre, 143m², Sarlat-la-Canéda

Description

Notre maison est déjà en agence, merci à tous les intermédiaires immobiliers de ne pas nous démarcher. Attention la configuration de la maison ne permet pas d’y habiter et de créer des chambres d’hôtes en même temps (uniquement de la louer en gîte indépendant). AUTRES PHOTOS : Le site du bon coin masquant tous les liens et adresses mail, si vous le souhaitez laissez-nous votre numéro de téléphone portable afin qu'on vous adresse un lien personnalisé Airb&b pour voir les 40 photos et les commentaires des vacanciers. ANCIENNE LONGÈRE PÉRIGOURDINE d'un peu moins de 145m2 sur 8800m2 à seulement 3,5 kms de l'entrée de Sarlat, au CALME et sans vis-à-vis direct avec vue dégagée à 180 degrés sur la campagne environnante. Idéalement placée dans le triangle d'or (entre la vallée de la Dordogne et la Vézère-Lascaux, près des plus beaux sites du Périgord Noir), c'est l'endroit idéal si vous cherchez la tranquillité proche de tout. La vieille ville, son riche patrimoine et sa gastronomie sont à 7-8 kms. Tous les sites chargés d'histoire (connus et moins connus) dans un rayon de 10 à 30 kms... TOTALEMENT RÉNOVÉE intérieur/extérieur par un architecte (toiture, isolation, électricité, plomberie, murs, sols, assainissement total (épandage / fosse septique), baies vitrées, piscine, terrasses... ), elle se compose d'une partie ancienne en pierres du Périgord et d'une partie contemporaine, toutes deux réunies par un grand salon-SAM composées de baies vitrées ouvrant sur deux terrasses séparées avec vue dégagée. Quasiment de plain pied et mêlant le charme des matériaux anciens (pierres, poutres, enduits à la chaux, plancher, ...) au confort moderne (verrières atelier d'artiste, sol béton, larges ouvertures, hauteur de plafond...), sa décoration épurée et sa lumière traversante participent au bien-être. EXTÉRIEUR : Piscine 4 X 8 neuve avec système de pompe allemand. Pompe à chaleur neuve 14KW. Terrasses. Grand parking et chemin éclairés. Pas de garage. Abri / local technique. Pas de dépendance mais un lodge de 20m2 était déjà prévu sur le permis de construire, en continuité de l'abri : possibilité de poser un nouvel abri supplémentaire pour dépendance, atelier, etc (arrivées d’’eau et d’électricité). INTÉRIEUR : 2 suites parentales au rdc (une avec baignoire et douche, l'autre avec douche et WC), une 3ème chambre située à l'étage qui bénéficie d'une grande salle de douche privative au rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur SAM, salon, mezzanine pouvant servir de 4ème chambre/bureau, toilettes séparés... MODE DE CHAUFFAGE : poêle à granules dans le salon / SAM, radiateurs à inertie sèche partout, cheminée bois avec insert dans une des deux suites parentales et sèches-serviettes avec souffleur intégré de la marque Acova (haut de gamme de chez Leroy Merlin) dans les salles de bain. TRÈS BON PLACEMENT LOCATIF : grand minimum 20 semaines et 30.000€ bruts / an. Nous sommes à votre disposition si besoin d'informations complémentaires. :-)