Appartement à vendre, 115m², Nice

Description

Crémat — Appartement Prestige • Jardin de 300m² • Vue Panoramique Unique Rare. Posée sur la colline préservée de Crémat, cet appartement vous offre ce que tous recherchent : calme absolu, vue 180° inobstruée sur mer et montagnes, luxe discret. Aucun vis-à-vis. Zéro bruit urbain. À 5 minutes de l'A8. LE Bien 115,5 m² (Loi Carrez) traversant, parfaitement optimisé. 4 chambres dont suite parentale salle de bain, grand salon, cuisine américaine, double entrée. Exposition sud-ouest généreuse. LES Atouts Irresistibles → Terrasse & jardin 300 m² accès plain-pied. Prolongement naturel du séjour. Arboré, paysager, exposition sud-ouest. Vrai luxe en appartement. → Baies vitrées 6m+ qui s'effacent entièrement. Salon inondé de lumière. Piscine collective 17m sur toit résidence : vue simultanée mer & montagne (accès réservé 15 résidents). → Confort absolu : chauffage sol salon, climatisation centralisée, volets motorisés, alarme, visiophone. Buanderie & local congélateur. → Résidence prestige 2016 : 15 appartements seulement, un étage, vidéosurveillance 24/24. Petite structure standing sans grands immeubles. → Parking fermé 2 places climatisé, face ascenseur (accès direct, pratique). LOCALISATION Strategique 5 min A8 & Eco Vallée. Commerces proches : Nice Valley, Leclerc, Lingostière, Ikea. Calme + accessibilité. Le meilleur des deux mondes. PERFORMANCE Énergétique Dpe classe B (99 kWh/m².an) — excellent pour Côte d'Azur. Économies garanties. CHIFFRES Clés 870 000 € 7 532 €/m² Charges 523 €/mois Taxe foncière 3 468 €/an POUR Qui ? Famille recherchant tranquillité avec confort urbain. Terrasse généreuse pour vivre dehors. Suite parentale spacieuse. Ou investisseur locatif prestige : loyers 2 500-3 000 €/mois demandés. Marché Crémat dynamique. À SAISIR. Bien rare sur marché segment prestige. Disponible visite immédiate. Dossier complet fourni.