Appartement à vendre, 38m², Gruissan

Description

Appartement 2 pièces 38 m² Écrin D'exception Sur Le Port Port rive droite, découvrez un bien rare sur le marché, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et parking privatif. Cet appartement offre une expérience de vie unique, alliant le confort moderne à une vue imprenable sur le port de plaisance. L'espace de vie se distingue par sa hauteur sous plafond généreuse et son aménagement optimisé. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux nobles (finitions bois,électroménager de qualité), s'ouvre sur un salon élégant dont les baies vitrées cadrent le spectacle permanent des mâts des bateaux et du ciel bleu du midi. L'escalier architectural mène à une mezzanine aérée avant de conduire à une chambre intimiste,dont la verrière préserve une parfaite intimité tout en surplombant élégamment la pièce de vie. Véritable espace à vivre, cette mezzanine séduit par ses beaux volumes et sa polyvalence, salon cosy, bibliothèque, espace de détente ou chambre d'appoint, elle s'adapte parfaitement à tous les projets. Vendu entièrement meublé et équipé, ce cocon 'prêt à vivre'a été décoré avec un soin particulier, mêlant touches contemporaines et esprit balnéaire chic. Ce bien s'adresse à une clientèle en quête d'un pied-à-terre d'exception ou d'un investissement patrimonial de standing dans la station balnéaire en vogue du littoral Audois. Ici, chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien. Copropriété de 355 lots dont 185 lots d'habitations. Pas de procédure en cours, budget prévisionnel charges annuelles : 1096 Eur Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour tout complément d'information ou une visite vous pouvez contactez Jade Schouten [Coordonnées masquées] Surface : 38 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 355 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).