Maison à vendre, 73m², Toulouse

Description

Maison 4 pièces 73 m² Située dans le quartier Barrière De Paris, cette maison bénéficie d'un Emplacement Privilégié à proximité immédiate des Commerces, Écoles, Lycée et de l'ensemble des commodités du quotidien. Côté transports, vous profiterez d'un accès rapide au Métro Ligne B situé à environ 400 mètres ainsi qu'à la Future Ligne C à environ 900 mètres, offrant une excellente connexion vers le centre-ville et les principaux bassins d'emploi toulousains. Nichée dans une Petite Rue Calme Et Résidentielle, cette maison offre un Important Potentiel De Valorisation aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée se compose actuellement de 4 Garages Indépendants, représentant un véritable atout et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez un Beau Séjour Lumineux ouvrant sur un Balcon, une Cuisine Indépendante, deux chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un Wc séparé. La configuration actuelle permet d'envisager Facilement La Création D'une Troisième Chambre afin d'optimiser encore davantage le potentiel du bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais constituent une véritable opportunité pour créer un projet sur mesure dans un secteur où l'offre reste particulièrement rare. Le bien présente également un Fort Intérêt Pour Les Investisseurs Et Marchands De Biens. Une Division En Plusieurs Logements pourrait être envisagée, avec un potentiel de création pouvant aller jusqu'à 4 Appartements après transformation. Un bien rare sur le secteur offrant de multiples possibilités d'exploitation et de valorisation. À Visiter Sans Tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 392 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 387 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 539 € et 3 435 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F