Maison à vendre, 252m², Joux-la-Ville

Description

!! Sous Offre !! 89320 / Proche Vermenton & Joux-La-Ville / Hameau Paisible / 252 M² Habitables / Terrain De 950 M² / 2 Étages / 7 Pièces / 4 Chambres / 1 Garage / Terrasse De 70 M² / Double & Triple Vitrage / Clé En Main Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent en exclusivité cette superbe demeure rénovée, mêlant charme rustique et touches contemporaines, nichée dans un hameau paisible de l'Yonne, à quelques minutes des commodités de Joux-la-Ville et Vermenton. Composée d'une maison traditionnelle accolée à une grange réaménagée, la maison s'étend sur deux niveaux de 125 m² chacun (Rdc et R+1), offrant 7 pièces principales, dont 3 chambres ainsi qu'une mezzanine à usage de 4e chambre.Ses vastes espaces baignés de lumière séduisent par leur volume. Alliant l'authenticité des bâtisses anciennes à une esthétique moderne, cette maison de 250 m², complétée par 55 m² d'annexes (garage et abri de jardin), est en parfait état. Elle propose des finitions soignées, des matériaux haut de gamme et des équipements modernes pour un confort optimal. Son terrain clos de 950 m², agrémenté d'une terrasse de 70m² avec un bassin à poissons, d'un jardin piscinable, d'arbres fruitiers et d'un espace potager, offre une intimité totale sans vis-à-vis. Composition de la maison : Rdc | 126 m² . Séjour/Salle à manger avec cheminée à insert (70 m²) . Cuisine ouverte équipée, plans de travail en pierre naturelle et îlot central en bois massif (16 m²) . Salle de bain avec douche à l'italienne connectée (9 m²) . Salle d'eau avec douche et Wc (6 m²) . Chambre spacieuse avec poêle à bois (32 m²) . Buanderie/Chaufferie avec système de traitement d'eau (7 m²) R+1 | 126 m² . Espace polyvalent (bureau/atelier) avec plafond cathédrale et coin cuisine d'été (70 m²) . Chambre en mezzanine (11 m²) . Chambre style chalet (17 m²) . Chambre lumineuse avec rangements intégrés (32 m²) . 2 Wc séparés (5 m²) Annexes : Garage (40 m²) Abri de jardin (10 m²) Extérieurs : Jardin (800 m²) Terrasse (70 m²) Cette propriété d'exception, prête à accueillir ses nouveaux occupants, combine élégance, volumes généreux et équipements modernes. Un véritable havre de paix, alliant sérénité et raffinement, à visiter sans tarder ! Taxe foncière : 1 050 euros/an Coût énergétique annuel : 2 900 euros Chauffage : chaudière fioul Isolation : double et triple vitrage Assainissement : tout-à-l'égout Connexion : fibre optique Visites Uniquement sur rendez-vous. Contact Raphaël Bouvot | / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Raphaël Bouvot - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris