Maison à vendre, NaNm², Hoffen

Description

Ancien corps de ferme alsacien réhabilité en 8 logements ! Situé à HOFFEN, au Nord de Haguenau et à proximité immédiate de la frontière allemande, cet ancien corps de ferme typiquement alsacien a fait l'objet d'une réhabilitaion complète visant à préserver son identité architecturale tout en permettant un usage résidentiel contemporain ! Organisé autour d'une cour intérieure, l'ensemble développe aujourd'hui 8 appartements indépendants, répartis comme suit : - un studio, un T1, quatre T2, un T3, un T4 Les logements présentent un bon état général , plusieurs ayant récemment bénéficié de rénovations complètes voire intégrales. L'ensemble immobilier est aujourd'hui intégralement loué et exploité, permettant une perception immédiate de revenus locatifs sans intervention à court terme. Un ensemble fonctionnel et évolutif ! L'ensemble comprend également : - 5 garages dont 3 fermés - 2 places de stationnement privatives - une cour commune - un espace extérieur avec un jardin partagé - un atelier offrant un volume complémentaire exploitable Un permis de construire déjà accordé permet par ailleurs la création d'un second T3, renforçant le potentiel locatif et la valorisation future de l'ensemble. Mode de chauffage : 3 appartements collectif au fioul et 5 appartements individuels électriques. Les diagnostics de performance énergétique actuellement établis se situent entre les classes C et E , laissant entrevoir des perspectives d'optimisation énergétiques progressives. Destination possible De part sa configuration multi-lots et son cachet architectural préservé, cette propriété pourra convenir à différents projets : - investissement locatif longue durée - activité de location meublée - projet d'hébergement touristique - résidence principale avec revenus locatifs - structuration patrimoniale en vue d'une division ultérieure La présence de 8 logements assure une diversification locative intégrée ! Un actif immobilier rare à la vente ! Idéal pour un acquéreur souhaitant associer investissement immobilier et bien de caractère ! Ce bien est à voir absolument! N'hésitez pas à me pour plus d'informations et pour programmer une visite ! SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER RCS Strasbourg TI 788 575 652 N° Carte pro : CPI 030 235 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS Transaction : Non détention de fonds Agent commercial : EI Ellen KASPER Téléphone : E-mail : Site Internet :