Appartement à vendre, 100m², Homécourt

Description

Appartement F4 de 100 m² – Coup de cœur assuré ! Idéalement situé et proche de toutes commodités, venez découvrir ce spacieux appartement de 100 m² entièrement rénové avec goût. Lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, il séduira aussi bien une famille qu'un investisseur en quête d'un bien de qualité. Actuellement occupé par le propriétaire, il était jusqu'ici loué et meublé par son ancien locataire — le mobilier étant parti avec lui, le bien se présente vide, offrant à son futur acquéreur une entrée immédiate ou une remise en location sans délai. Ce qui vous attend : Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste espace de vie à double séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres double-vitrage. La pièce principale, ouverte et modulable, offre une belle sensation d'espace et de convivialité — idéale pour recevoir comme pour se détendre. Un jeu de volumes rythmé par des poteaux structurants apporte du caractère et permet de délimiter naturellement les différents espaces (salon, salle à manger). La cuisine, équipée (plaque gaz, four, hotte, meubles hauts et bas), s'intègre harmonieusement à la pièce à vivre. Son plan de travail généreux et sa crédence design en font un espace aussi pratique qu'esthétique. L'appartement dispose de plusieurs chambres confortables, toutes avec parquet, offrant calme et luminosité. Un espace supplémentaire polyvalent peut aisément se transformer en bureau, dressing ou salle de sport, selon vos envies. Côté salle d'eau : une pièce moderne et carrelée avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et meuble vasque avec miroir. Un WC séparé complète l'ensemble. Les atouts du bien : • Surface généreuse de 100 m² • DPE classe D • Électricité aux normes • Menuiseries double-vitrage PVC • Chauffage individuel gaz • VMC (cuisine, salle d'eau et WC) • Diagnostics amiante et électricité sans défaut • Assainissement tout à l'égout Prix : 130 000 € (soit 1 300 €/m²) Un placement au rendement attractif Idéalement positionné pour l'investissement locatif, ce bien offre une belle rentabilité. Sur la base d'un loyer du marché à 750 €/mois (soit 9 000 €/an), le rendement brut ressort autour de 6,9 % au prix de vente de 130 000 € — un niveau rare et performant pour un bien de cette qualité, entièrement rénové et sans travaux à prévoir. Prestations soignées, diagnostics sans défaut et emplacement recherché : tous les ingrédients d'un placement sécurisé et pérenne. Un bien rare, dans un excellent état, à un prix attractif au regard du marché local. Ne tardez pas ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Plus de photos disponible si besoin.