Appartement à vendre, 27m², Poitiers

Description

POITIERS – GIBAUDERIE – Studio - T1 27,50 m² – RÉSIDENCE ETUDIANTE – INVESTISSEMENT LOCATIF Prix : 78 500 € net vendeur Investisseurs, découvrez ce T1 de 27,50 m² situé au sein de la résidence étudiante à Poitiers, dans le quartier de la Gibauderie, à proximité du campus universitaire, du CHU et de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée, l’appartement bénéficie d’une exposition Ouest, d’une belle luminosité et d’une pièce principale facilement aménageable. Il est particulièrement adapté à la location étudiante, avec un emplacement répondant aux attentes d’une clientèle recherchant proximité et praticité. L’appartement est vendu libre, permettant à l’acquéreur de définir sa propre stratégie locative. Il dispose notamment d’un DPE D, de volets électriques, de la fibre, d’un branchement pour machine à laver et d’un parking gratuit à proximité. UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À L’INVESTISSEMENT ÉTUDIANT La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de l’environnement universitaire poitevin. Elle se situe à proximité du Campus universitaire, du CHU, de la Faculté de Médecine et de Pharmacie et de nombreux établissements d’enseignement supérieur. La résidence propose également un environnement adapté aux étudiants avec commerces et services à proximité, laverie, local vélos, stationnements gratuits et espaces communs. Poitiers bénéficie d’une population étudiante importante, représentant une part significative de la population de la ville. Cette concentration soutient structurellement la demande en studios et T1, notamment dans les secteurs proches des campus et des établissements universitaires. PLUS DE 8 % DE RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE POTENTIELLE À 78 500 € net vendeur, ce bien offre un ticket d’entrée maîtrisé. À titre indicatif, sur la base d’un loyer de 535 € hors charges par mois, correspondant à un T1 comparable actuellement proposé dans la résidence, le revenu locatif annuel serait de 6 420 € hors charges. Cela représente une rentabilité locative brute théorique d’environ 8,18 % : 6 420 € ÷ 78 500 € = 8,18 % Cette estimation est donnée à titre indicatif, avant frais d’acquisition, fiscalité, financement, éventuelle vacance locative et charges restant à la charge du propriétaire. Les charges annuelles sont d'environ 1 000€/an comprenant l'entretien des parties communes, l'eau chaude, le chauffage et l'eau froide, dont environ 80 % sont estimées récupérables auprès du locataire, soit environ 800 € par an. La taxe foncière est estimée entre 500 et 600 €. LES ATOUTS • 78 500 € net vendeur • T1 de 27,50 m² • Résidence à proximité du campus • Quartier de la Gibauderie • Proximité CHU et facultés • Rentabilité brute théorique : 8,18 % • DPE D • Résidence calme et sécurisée • Parking gratuit à proximité • Commerces et services accessibles à pied • Environ 80 % des charges estimées récupérables • Appartement vendu libre Un investissement à étudier pour bénéficier d’un emplacement ciblé sur le marché étudiant poitevin, avec un prix d’acquisition maîtrisé et un potentiel de rentabilité supérieur à 8 % brut.