Maison à vendre, 192m², Rosières-près-Troyes

Description

ROSIERES-PRES-TROYES, située en limite avec Saint Germain et Saint André, sur un terrain de 750 m², cette bâtisse des années 70 offre de multiples possibilités pour un acquéreur recherchant à la fois espace, confort et potentiel de rentabilité. Sur environ 200 m², édifiée sur un sous-sol partiel, elle dispose ainsi d'une configuration intéressante grâce à ses deux espaces distincts et peut concerner différents profils d'acquéreurs selon le projet de chacun. La propriété se compose d'une partie principale destinée à l'habitation sur 140 m² habitables dans un cadre de vie agréable, ainsi que d'une seconde partie de 60 m² en rez-de-jardin, actuellement aménagée et louée en studios meublés, pour un revenu global mensuel de 1200 €. La demeure compte donc à ce jour un total de 8 chambres et s'avère être une excellente maison familiale selon l'importance du besoin en chambres... L'ensemble permet de conjuguer résidence principale et revenus locatifs, tout en conservant une réelle souplesse d'utilisation au fil du temps : chambres supplémentaires en rez-de-jardin pour la famille ou les proches, ou espace professionnel ou donc investissement locatif en bail meublé, réputé pour être plutôt souple. La maison propose par ailleurs, au-dessus des 3 studios, côté terrasse principale, une jolie entrée desservant un lumineux espace de vie de 40 m² avec cuisine, puis couloir distribuant une salle de bains de 9 m² et wc, bureau ou chambres, 2 autres chambres, le tout dans un bon état de présentation et une décoration épurée. L'étage réserve sous rampant 2 espaces chambre de bonnes tailles et une salle d'eau de 6 m². Pas de travaux majeurs à prévoir au sein de la maison, les extérieurs sont en partie à réembellir... Le sous-sol partiel complète avantageusement l'ensemble et offre des espaces de rangement ou de stockage supplémentaires, ainsi que la chaufferie avec chaudière gaz neuve. A voir dans ce type de recherche.Ce bien vous est présenté par Didier Dubail - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 530853647.