Appartement à vendre, 26m², Mérignac

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement au sein d'une résidence AFFAIRE et sécurisée, exploitée par ZENITUDE , à Mérignac. Ce T1 bis CLIMATISE de 26m², situé au 3ᵉ étage est vendu avec un bail commercial en cours, garantissant un loyer annuel de 4350 € ttc par mois, sans risque de vacance locative ni contraintes de gestion. Avec une rentabilité brute HT d'environ 5.72 %, cet investissement offre un excellent équilibre entre performance et tranquillité. L'exploitant prend en charge la gestion quotidienne du logement, permettant de percevoir des revenus réguliers sans intervention du propriétaire. Le bien bénéficie également d'un emplacement recherché à Mérignac, à proximité immédiate de l AEROPORT ,des commerces, des transports et des services de santé, renforçant ainsi la pérennité de l'investissement. Un placement clé en main, idéal pour investir sereinement tout en bénéficiant des avantages du statut LMNP au réel (selon votre situation fiscale).