Appartement à vendre, 32m², Lyon 8ème

Description

En plein cœur du 8ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des axes routiers (A7, A43, A6) et des transports en commun (Tramway T6, bus), cet appartement lumineux de 32 m² est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre pratique. Situé dans une copropriété récente de très bon standing, au cœur d’un jardin privatif et arboré, il bénéficie d’un accès facile et d’un environnement calme et sécurisé. L’Appartement se compose : • D’un séjour/cuisine ouverte baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée 3 pans, • D’un coin nuit aménagé sur la partie gauche du séjour, • D’une salle de bain avec Wc, • D’une terrasse privative pour profiter de l’extérieur, • D’un garage en sous-sol (box fermé) en option d'achat, selon besoin (prix du box : 20 000 € net vendeur). ✨ Atouts majeurs : ✅ Localisation stratégique : Proche des commerces, écoles et parcs ✅ Confort moderne : Ascenseur, accès handicapé, chauffage collectif (radiateurs). ✅ Équipements : Ballon électrique pour l’eau chaude. ✅ Charges raisonnables : 166 €/trimestre. ✅ Diagnostics : Dpe (classe D en KwH, classe B en Kg), dépenses énergétiques estimées entre 460 € et 690 €/an (usage standard). ? Idéal pour : • Les jeunes actifs ou étudiants cherchant un logement pratique et bien situé. • Les investisseurs : potentiel locatif intéressant dans un quartier recherché. • Les personnes à mobilité réduite (accès handicapé).