Maison à vendre, 178m², Charly

Description

MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE – 178M² - PATIO - JARDIN – 6 CHAMBRES – CHARME DE L'ANCIEN Audrey ALLARY et Sarah BERTHENET – Efficity vous invitent à découvrir cette maison de caractère située au centre de la commune de Charly. À seulement 350 mètres du centre du village, nous vous ouvrons les portes de cette authentique maison de village datant de 1780. Dès les premiers instants, le charme opère : tomettes, poutres apparentes et volumes généreux confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine d'authenticité. Une maison familiale aux multiples possibilités Cette maison offre une surface habitable de 178,5 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste hall d'entrée desservant un agréable patio ainsi qu'une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte. Exposé sud-ouest, cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une buanderie, un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, un dressing, une salle de bain ainsi qu'une pièce avec mezzanine pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Le dernier niveau propose une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un espace à imaginer selon vos projets La maison dispose également d'un second espace pouvant être facilement rendu indépendant. Il comprend une pièce de vie avec WC au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille. Mais aussi pour créer un logement indépendant, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. Un extérieur rare pour une maison de village La terrasse et le jardin d'environ 400 m² constituent un véritable prolongement de la maison. Vous profiterez d'un bel espace de verdure tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied. Côté confort La maison est équipée d'un chauffage central au gaz complété par un poêle à bois et bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout. Classe énergie : D (192 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (32 kg CO2/m²/an) Une maison pleine de charme, offrant jusqu'à 6 chambres, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Un bien rare qui saura séduire les amoureux de l'ancien en quête d'un cadre de vie chaleureux et authentique. Intéressés ? Contactez Sarah Berthenet pour organiser une visite et découvrir ce bien xx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France