Maison à vendre, 117m², Saint-Léonard-de-Noblat

Description

Propriété de 3.75 hectares en pleine nature en bordure de la Vienne, avec une maison d’habitation et des dépendances (possibilité d’agrandissement avec granges). Environnement calme et bucolique. La maison principale fait 117 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve la cuisine, le salon, la salle de bain et des toilettes indépendants, et à l’étage, trois chambres dont une de 25 m². Toutes les fenêtres et portes-fenêtres ont été changées pour des huisseries (aluminium) avec double vitrage en 2023. Les ouvertures sont orientées au sud-ouest sans aucun vis-à-vis et avec une vue sur la Vienne et sur le terrain. Le chauffage est principalement au fioul. On trouve en complément une cheminée à foyer fermé avec des bouches dans toutes les pièces. L’Assainissement individuel (2021) est aux normes. La maison dispose de la fibre optique pour internet. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La grange est un très beau bâtiment qui offre des espaces de stockage et un gros potentiel d’agrandissement il comprend aussi un logement indépendant de la maison d’habitation (compteur électrique indépendant, arrivée d’eau et raccordement à la fosse septique), à rénover. Sur le terrain se trouvent un verger avec de nombreux arbres fruitiers, un lavoir, un box/poulailler et de nombreuses sources d'eau dont une collectée par un puits. Les pâtures sont clôturées et prêtes à accueillir des chevaux. La propriété est à 5 minutes du centre-ville de St Léonard (école, collège, lycée, gare, supermarchés et commerces, piscine et clinique vétérinaire) et à 20 minutes de Limoges. Dpe : performance énergétique E (énergie finale 275 kWh/m²/an), performance climatique E, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 et 4580 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :