Maison à vendre, 115m², Geudertheim

Description

Au calme, en 2ᵉ ligne de rue : Maison familiale 7 pièces avec grange et 3 parkings – Fort potentiel à 20 minutes de Strasbourg et 20 minutes de Haguenau, situation idéale sur Geudertheim. Agences, s'abstenir sérieusement ! --- Description Et si votre prochaine maison alliait charme de l'ancien, confort moderne et projets plein la tête ? Située en deuxième ligne de la rue principale, à l'abri du passage et du bruit, cette maison rustique de 7 pièces vous accueille dans un cadre sécurisé et paisible. Sa porte d'entrée s'ouvre sur une petite cour privative : les enfants jouent dehors en toute sécurité, sans accès direct à la rue. À l'intérieur, le confort est déjà là : · Cuisine ouverte donnant directement sur le jardin arrière grâce à une baie vitrée : lumière naturelle et repas en extérieur au programme. · Double vitrage, sauf 4 à remplacer. · Deux pompes à chaleur (une air/eau de 2022 + une air/air de 2025) : vous êtes équipé pour les années à venir. En été comme en hiver, on a passé la canicule au frais. · Conduit de cheminée tubé, prêt à recevoir un poêle à pellets : imaginez vos soirées d'hiver cosy. · DPE classé C et classe A pour les émissions : une maison saine et économe, rare sur ce type de bien ! Des travaux d'embellissement sont à prévoir : c'est l'occasion de personnaliser chaque pièce selon vos envies et d'y ajouter votre touche personnelle. --- ? Les vrais plus de ce bien ✅ À moins de 100 m : école maternelle et primaire, boulangerie, arrêt de bus ligne 201. ✅ Les deux PAC : clim et chauffage ! ✅ 3 places de parking – un luxe rare sur le village, idéal pour une famille nombreuse ou plusieurs véhicules. ✅ Grande grange – le potentiel caché de cette maison ! · Déjà raccordée au tout-à-l'égout. · Électricité et arrivée d'eau déjà présentes. · Possibilité de créer une maison bi-familiale, voire tri-familiale (sous réserve de faire le changement de destination de la grange). ✅ Un cadre de vie idéal : au calme, sécurisé pour les enfants, sans être isolé. --- ? Pour qui ? · Famille nombreuse cherchant de l'espace, du calme et de la sécurité. · Investisseur visionnaire souhaitant créer plusieurs logements et générer des revenus locatifs. · Amateur de projets qui veut façonner sa maison sur mesure. --- ? Notre avis Une maison qui a tout d'une grande : le charme de l'ancien, le confort moderne, la sécurité pour les enfants, et une grange au potentiel exceptionnel. --- ? Appel à l'action Ce genre de bien ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Disponible dès que l'acte notarié sera validé. Cause de la vente : nos 3 grands enfants ont quitté la maison, avec les 3 derniers nous cherchons plus petit, donc oui, on a vécu à 8 dans cette maison. Petite précision : vérifiez vos possibilités d'emprunt avant visite, il n'y a rien de pire que la déception d'un coup de cœur qui passe sous le nez.