Appartement à vendre, 60m², Gradignan

Description

T3 de 60 m² avec 2 loggias et parking – Résidence Eurofac, Gradignan. Idéalement situé au cœur du campus universitaire de Gradignan, ce T3 de 60 m² séduira aussi bien les étudiants que les familles en quête d'un cadre de vie pratique, verdoyant et bien desservi. Un appartement fonctionnel et lumineux Au 5ᵉ étage avec ascenseur, orienté Est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité matinale et d'une vue dégagée, sans les fortes chaleurs l'après-midi. Il se compose de : Un grand salon Une cuisine ouverte Deux chambres Une salle de bain avec baignoire et des wc séparés Deux loggias desservant le salon et les chambres Rangements dans l'entrée et le salon. Des prestations pratiques au quotidien Une place de parking privative extérieure Un cellier sur le même palier Un accès à un garage à vélos sécurisé Accès sécurisé par badge, caméras de surveillance dans le hall et interphone GSM Raccordement fibre à l'entrée de l'appartement. Un emplacement stratégique Tram B à 1 km (arrêt Montaigne Montesquieu) Bus 31 (direct gare Saint-Jean), 34, 35, 80 et ligne de nuit TBNight à 3 min à pied Piste cyclable de l'université à 200 m Accès rapide à la rocade bordelaise (sortie 16), à l'A63 et l'A62 Gares d'Alouette (5 km), Pessac (4 km) et Bordeaux (8 km) Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 12 km. Tout à proximité Commerces de proximité (primeur, Intermarché, pharmacie) accessibles à pied Centre-ville de Gradignan à 2,4 km Écoles à proximité : école élémentaire Lange, collège Fontaines de Monjous, lycée hôtelier Espaces verts : bois de Cotor et bois de Thouars Nombreux équipements sportifs (stade nautique, installations universitaires…). Informations pratiques Surface : 60 m² (loi Carrez) Charges de copropriété : environ 255 €/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien ascenseur et parties communes) Impôts fonciers 2025 : 1437€. Un bien rare alliant confort, praticité et emplacement exceptionnel entre Gradignan et Bordeaux.