Maison à vendre, 137m², Passa

Description

Charmante maison de 3 faces avec jardin, idéalement située à Passa dans un quartier calme, entre ville et nature. Elle vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée. Superficie 137 m² habitables sur 2 niveaux, implantés sur une parcelle de 389 m². Intérieur Au rez-de-chaussée, un séjour cathédrale baigné de lumière vous accueille. Avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée, ils forment un espace de 56 m², parfait pour la vie de famille comme pour recevoir. Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un wc séparé. Le séjour et l’une des chambres donnent accès à une grande terrasse carrelée, agrémentée d'une pergola prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Son principal atout : une vue dégagée sur la plaine du Roussillon et la mer. A l'étage, une grande mezzanine lumineuse de 44 m² accueille un bureau et une chambre d’ami. Une pièce mansardée fermée de 7,5 m² loi carrez (15 m² au sol) complète cet espace. L’étage présente un vrai potentiel d'aménagement : possibilité de créer une troisième chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau attenante, tout en conservant un espace bureau. Extérieur Cette maison bénéficie d’un jardin préservé, avec très peu de vis-à-vis. Une terrasse en bois ombragée complète l’espace extérieur pour profiter des beaux jours et de moments paisibles. La maison dispose également d’un garage, d’une place de parking sur le terrain et de 2 places de stationnement supplémentaires devant la maison. ️ Équipements Construction conforme RT2012 Isolation 100 % écologique, particulièrement performante contre la chaleur estivale Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour Performances énergétiques DPE : A – GES / climat : A Une maison pensée pour un confort thermique optimal été comme hiver. Charges et fiscalité Taxe foncière : 1 131 €/an Montant estimatif des dépenses énergétiques annuelles : 665-902 €/an