Maison à vendre, 70m², Niort

Description

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne, découvrez cette maison mitoyenne en pierre, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, sans aucune charge de copropriété. Agencement du bien : • Rez-de-chaussée : Espace de vie chaleureux avec coin salon/TV, coin salle à manger et cuisine équipée ouverte. • 1er étage : Deux chambres lumineuses, dont une vaste chambre parentale de 16 m², salle de bains avec baignoire et WC. • Potentiel supplémentaire : Combles aménageables pour créer une 3ᵉ chambre, un bureau ou un espace loisirs (sans modification de façade requise). • Bonus : Grande cave saine de 16 m² (rangement, atelier, stockage). • Emplacements pour 1 lave-vaisselle et 1 lave-linge • Libre de toute occupation. Confort et performances techniques : • Murs épais en pierre assurant une excellente inertie thermique l'été. • Isolation thermique performante (murs intérieurs, planchers et plafonds isolés, menuiseries double vitrage). • Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie programmables. • Raccordement à la fibre optique. • Stationnement gratuit à proximité immédiate. • Localisation : rue de Navailles à Niort, emplacement stratégique à quelques minutes à pied du centre-ville, de l'hôpital, des commerces, des écoles et des transports en commun. Un bien « prêt à habiter » ne nécessitant pas de travaux immédiats. Idéal pour les acquéreurs recherchant le confort d'une maison sans voisins et sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Données financières et techniques : • Prix de vente : 124 950 € honoraires inclus (direct propriétaire). • Surface habitable : 70 m² (Surface habitable fiscale : 77 m²) • Taxe foncière 2026 : 752 € / an + OM 155 € / an. • DPE : D (181.4 kWh/m²/an) | GES : B (8.5 kg CO₂/m²/an) • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 720 € et 1080 € par an (prix moyens des factures d’énergie entre 2023 et 2025, abonnement compris). • Loyer potentiel entre 750 et 850€. Ne pas hésiter à me pour plus de renseignements et photos.