Appartement à vendre, 44m², Pézenas

Description

Rare opportunité d’acquérir un charmant appartement de 44 m² doté d’une magnifique terrasse privative de 28 m² ensoleillée, au cœur du centre historique de Pézenas. Niché au troisième étage d’un magnifique immeuble de caractère du XVIIIᵉ siècle, superbement restauré, ce charmant studio de 44 m² offre une combinaison exceptionnelle entre le charme de l’ancien, le confort moderne et un atout véritablement remarquable : une magnifique terrasse privative de 28 m² baignée de soleil. Rarement disponible en plein cœur de Pézenas, cet espace extérieur généreux devient une véritable pièce de vie supplémentaire, offrant le cadre idéal pour de longs déjeuners méditerranéens, des apéritifs entre amis en soirée ou tout simplement pour profiter du soleil avec un bon livre. Bien que situé au cœur même de la ville, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement calme et paisible, vous permettant de profiter pleinement de l’animation et du charme de Pézenas tout en retrouvant chez vous une atmosphère sereine et reposante. À l’intérieur, l’appartement est lumineux, accueillant et empreint d’un authentique charme d’époque. Les belles hauteurs sous plafond et les éléments architecturaux d’origine apportent une remarquable sensation d’espace et de caractère, tandis que la cuisine entièrement équipée a été pensée pour répondre aux exigences de la vie moderne. Une climatisation réversible neuve assure un confort optimal toute l’année, et la salle d’eau lumineuse bénéficie d’une grande fenêtre laissant entrer généreusement la lumière naturelle. Tout ce qui fait de Pézenas l’une des villes les plus prisées du Sud de la France se trouve à quelques pas. Découvrez ses cafés réputés, ses restaurants, ses boutiques d’artisans, son célèbre marché hebdomadaire et ses nombreux attraits culturels, tous accessibles facilement à pied. Les supermarchés, banques et services du quotidien sont également à proximité, tandis que la gare routière, située à seulement deux minutes à pied, offre des liaisons régulières vers Béziers, Montpellier et le magnifique littoral méditerranéen, avec les premières plages accessibles en seulement 25 minutes. Que vous recherchiez une élégante résidence secondaire, un pied-à-terre facile à entretenir, un investissement locatif ou un premier achat plein de charme, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans l’une des villes historiques les plus recherchées d’Occitanie. Des biens réunissant une terrasse privative de cette dimension, un véritable cachet historique et un emplacement à la fois central et paisible sont extrêmement rares. Organisez votre visite dès aujourd’hui et venez découvrir par vous-même le caractère unique de cette propriété. ------ Copropriété de 29 lots Charges annuelles prévisionnelles : 267€ ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :