Maison à vendre, 90m², Villeréal

Description

C'est en Aquitaine, proche de la célèbre bastide de Villeréal , d'un Haras National, d'un Cfa filière équine et d'un hippodrome que l'on trouve ce centre équestre prêt à fonctionner entouré de près de 20 hectares. On emprunte un long chemin pour trouver ce complexe équin, bordé de champs, et d'herbages clôturés, avec quelques plans d'eau dans leur milieu. Composée d'une maison périgourdine, d'une grange, d'installations destinées à l'équitation, cette structure est prête à vous accueillir pour de l'enseignement, de l'élevage ou des écuries privées. On y trouve : -Une maison de 95 m² composée de trois chambres de 15 m², 12 m², 12 m², d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 54 m² cheminée fermée par un poêle à bois, et une salle d'eau de 4 m². Les combles sont aménageables. Un sous-sol abrite la chaudière fuel "Géminox" et le ballon d'eau chaude. Isolation en double vitrage alu. Deux terrasses. La toiture à été refaite à neuf en 2025 avec décennale en cours. -Un studio de 35 m² est fait d'une pièce de vie, cuisine ouverte de 30 m² et une salle d'eau de 4.73 m². -Un Club House de 73 m² avec des baies vitrées sert de de salle de réception ou d'accueil clients, avec un bar , douches, toilettes et un bureau privé de 18 m². -Un garage ou atelier de 28 m² pourrait facilement être aménagé. Il possède une fenêtre. -Une grange d'environ 80 m² est à usage de stokage fourrage/paille. Pour la pratique de l'équitation on trouve: -Un rond de longe de 18 m de diamètre -Un manège de 70x20 m en sable entièrement couvert de panneaux photovoltaïques qui est clôturé, et un espace de stokage. -Un bâtiment se compose d' un manège de 42x20 m avec sol en sable ( nécessite peu d'arrosage ) avec écuries intérieures de 25 boxes de 3x3 m tous équipés de buvettes automatiques. La charpente est en lamellé collée. Possibilité de refaire autant de boxes en gardant un couloir central prêt à accueillir la maréchalerie, avec une rigole d'évacuation. Façades en portes coulissantes (possibilité de col de cygne). On accède à ce manège sans passer par dehors. Deux coins douche chevaux de 4x4 m. Deux selleries de 8.88 m² et 8.35 m². Deux pièces de 4 m² , dont une avec volet roulant électrique, pouvant servir de graineterie.. Les terres sont réparties en paddoks et herbages clôturés en ruban de 2 cm dont certaines sont alimentées en eau. Possibilité de rachat de matériel type tracteur......