Maison à vendre, 168m², Eyjeaux

Description

Nichée dans un lotissement calme et verdoyant, cette maison de 1977 d'environ 170 m2 sur un terrain de 2 570 m2 offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, elle séduit dès le premier regard. Points forts : - Rez-de-chaussée pratique et accueillant : entrée, grande cuisine, salon-salle à manger baigné de lumière, chambre, salle de bain et Wc indépendant. - Espace nuit à l'étage : trois chambres dont deux avec grands rangements, salle d'eau avec Wc et combles pour plus de rangement. - Sous-sol complet : garage 2 véhicules avec porte motorisée, atelier, buanderie/cellier et cave. - Extérieur : piscine, portail électrique, jardin arboré et abri de jardin équipé de récupérateurs d'eau. Confort et performance : Charpente traditionnelle, toiture récente (2019), huisseries en Pvc remplacées en 2022. Chauffage électrique complété par une cheminée. Logement raccordé au tout-à- l'égout, FIBRE. Performance énergétique : Dpe classe D / Ges classe B. Emplacement stratégique : à seulement 1 km du centre d'Eyjeaux, 8 minutes des zones commerciales de Feytiat et Boisseuil. Transport scolaire et arrêt de bus Stcl (ligne 31) à 2 minutes à pied. Profitez d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir vos projets familiaux dans un environnement privilégié. Ne tardez pas: contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Cette annonce référence 336676 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Jonathan Dauriat (Ei) immatriculé au Rsac de Limoges (87000) sous le numéro . Prix du bien : 289 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 271 000,00 € Honoraires Ttc : 6,64 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 214 kWhEP/m²/an Score Ges : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3038.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :