Appartement à vendre, 5m², Clamart

Description

À six minutes à pied de la gare de Clamart, aux deux derniers étages d'une copropriété antérieure à 1948 desservie par ascenseur, ce duplex de 99,61 m² loi Carrez ne partage son palier avec aucun autre logement. Le niveau de réception forme un plateau de près de 50 m², ouvert sur deux balconnets. La pièce de vie prend le jour sur l'avenue par de hautes fenêtres à garde-corps en fer forgé la cuisine — salle à manger occupe l'autre extrémité du plateau, séparée par le seul noyau de l'escalier. Un WC dessert le niveau. L'escalier intérieur conduit à l'étage nuit : trois chambres, une salle de bains / buanderie et un second WC indépendant. La distribution autorise la création d'une quatrième chambre au niveau inférieur, pour qui la préférerait au volume actuel. L'appartement entièrement en cours de rénovation et livré fini : électricité et plomberie neuves, menuiseries en double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants, isolation des murs et des rampants, pompe à chaleur air/air réversible. Une cave de 12 m² complète le bien. Un box est disponible à l'acquisition à quelques immeubles. Commerces, banques et boulangeries au pied de l'immeuble, marché à trois minutes, écoles Jules Ferry à deux. Depuis la gare, Paris-Montparnasse est à deux arrêts et sept minutes Meudon et ses établissements privés, de la maternelle au lycée, à un et deux arrêts. La ligne 15 du Grand Paris Express y sera mise en service à l'automne 2027. Visites sur rendez-vous. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 9 octobre 2025, valable jusqu'au 8 octobre 2035. Consommation en énergie primaire : 178 kWh/m²/an — classe D. Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an — classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Numéro ADEME : W. Copropriété de 8 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 3.000 €. Aucune procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965.