Maison à vendre, 240m², Ban-de-Laveline

Description

MAISON DE MAÎTRE Fin 19ème siècle 12 pièces 299 000€ Construction traditionnelle de la fin du XIXème siècle (originellement un hôtel) Belle maison idéal pour grande famille, réceptions ou projet de chambres d’hôtes. Aucun travaux à prévoir. Terrain plat avec arbres fruitiers de 2200 M2 Entièrement clôturé. Portail électrique et chemin d’enceinte éclairé par 4 lampadaires. A 10 / 15 mn (selon horaire) de la gare TGV de Saint Dié. A 12 mn du col de Sainte Marie, à 30 / 35 mn des pistes de ski de La Bresse, Gérardmer. A 1 h de Nancy et de Strasbourg par voie expresse. Petit village avec toutes commodités ( médecin, infirmière, école, boulangerie, tabac, etc.) DESCRIPTION DU BIEN : En RDC : Bureau ( pouvant faire office de chambre supplémentaire), salle de bains ( douche ) et WC, cuisine mêlant éléments modernes et anciens, salon avec cheminée, grande salle à manger avec poêle à pellets, bureau. En 1er étage :4 chambres de belles dimensions avec chacune sa salle de bains et ses toilettes. ( 3 SDB avec douche, 1 avec baignoire) En 2nd étage : 4 chambres, 1 espace central avec cuisinette, 1 salle de bains. Sous-sol : 4 pièces dont une aménagée en salle d’archives. RDC et 1er étage : pièces en parquet massif, 2nd étage : parquets flottants. Chaque chambre dispose d’une connection Internet câblée et d’une prise TNT. Surface au sol de 300 M2 environ. 240 M2 en Carrez. Classement énergie en D, émission CO2 en D. ( Dernier étage en chauffage électrique avec compteur Linky dédié 2 autres étages + extérieurs et sous-sol alimenté par 1 autre compteur. Chauffage mixte par poêle à pellets, cheminée et chaudière fioul. Se prête à différents projets ( maison familiale, accueil en chambres d'hôtes etc...) Calme. Lumineux, au pied de la montagne. Prix déjà baissé ( acquéreurs précédents défaillants). Marge de négociation par cession partie du mobilier. Possibilité d'ajout d'un autre bien sur terrain pour 190 000 euros pour investisseur ( 2 appartements louables de 130 et 70 M2, avec légers aménagements.) avec rentabilité intéressante car possibilité de crédit vendeur à 80% ( c'est moi qui consent un prêt selon profil investisseur, sur l'acquisition de ce bien d'investissement voisin de la maison). Pas de contacts professionnels sauf en off-market si clientèle déjà identifiée avec profil de recherche compatible sur ce type de bien.