Maison à vendre, 139m², Saint-Sulpice-la-Pointe

Description

De retour à la vente cette maison vous offrira l'espace recherché de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités et des accès routiers ? Découvrez cette propriété unique offrant un potentiel pour un projet familial, professionnel ou locatif. Située à l’entrée de Saint-Sulpice-la-Pointe, cette propriété est à seulement 2 minutes, vous plaçant aux portes de Toulouse en 20 minutes et d'Albi en 25 minutes. La maison principale vous accueille dans un cadre chaleureux : Un salon/séjour spacieux et traversant, ouvert sur les extérieurs. Côté nuit : 3 chambres confortables avec placards. ? Appartement T2 Indépendant (46 m²) Cet appartement composé d'une chambre, salle de bain et cuisine offre une totale liberté de projet : Revenu locatif : Forte demande sur le secteur. Projet familial : Idéal pour loger un parent ou un adolescent en quête d'autonomie. Professionnel : Un espace parfait pour un artisan ou une profession libérale souhaitant dissocier domicile et travail. Espace Piscine : Un coin baignade sécurisé pour vos étés en famille. ? Un Terrain Agricole de 8 000 m² Ce vaste terrain plat et fertile est idéal pour : Accueillir des animaux (chevaux, ânes, etc.). Développer une activité de maraîchage ou un verger familial. ? Dépendances & Équipements Grand Garage : Un volume généreux pour stationner plusieurs véhicules, camping-car, ou créer un atelier de bricolage. Dépendance supplémentaire : Stockage d'outillage ou aménagement selon vos besoins. Points Forts : Plain-pied intégral, double habitation, immense terrain agricole, accès autoroute ultra-rapide. Cette annonce référence 333946 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Sophie Camatte (Ei) immatriculé au Rsac de Lavaur (81500) sous le numéro . Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 284 000,00 € Honoraires Ttc : 5,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 159 kWhEP/m²/an Score Ges : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :