Appartement à vendre, 22m², Rennes

Description

Studio 1 pièce 22 m² Situé dans le très recherché quartier Beauregard à Rennes, ce studio constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un placement patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et à forte demande locative. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et de plusieurs grandes écoles, ainsi qu'à seulement 10 minutes de l'Université Rennes 2, en fait un bien particulièrement attractif auprès des étudiants et jeunes actifs. Ce studio est situé au 2ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, offrant un cadre de vie agréable et rassurant pour les occupants. La qualité de l'immeuble ainsi que sa situation géographique contribuent fortement à son très bon potentiel locatif et à la pérennité de l'investissement. Le logement, en très bon état général, dispose d'une configuration fonctionnelle et optimisée avec une entrée équipée de rangements, un espace nuit confortable, une pièce de vie lumineuse, une kitchenette indépendante permettant une séparation appréciable des espaces ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Les huisseries en Pvc double vitrage, le chauffage collectif et l'eau chaude collective viennent compléter les prestations du bien et facilitent la gestion locative au quotidien. Une place de parking privative en sous-sol accompagne également l'appartement, représentant un véritable avantage dans ce secteur de Rennes où le stationnement constitue un critère très recherché par les locataires. Le bien est actuellement vendu loué avec un bail en cours générant un loyer mensuel de 408 € hors charges, auquel s'ajoutent 65 € de charges locatives, permettant ainsi de bénéficier immédiatement d'une rentabilité attractive et d'un investissement clé en main sans vacance locative à prévoir. Ce bien représente ainsi une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif associé à un placement patrimonial de qualité dans un quartier prisé, dynamique et parfaitement connecté aux pôles universitaires et aux infrastructures rennaises. Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 66 lots principaux, charges annuelles 982,01€, pas de procédure en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Mpi 35 au [Coordonnées masquées]. Plus de photos et visite immersive sur notre site www .[Url masquée pour votre sécurité] prix affiché hors frais de mutation et frais de rédaction des actes. Surface : 22 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 169 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :